2015年深圳楼市供应剧增至1024万平方米

　　2015年新房供应受去年开发商因市场压力采取“捂盘”措施影响，楼市库存积重难还。今年新房供应总量为1024万㎡，是2014年销售总量的2.5倍。根据深圳中原研究数据得知，2014年全年成交量为403万㎡，较20143年下降了8%。

　　2014年初的供应预测显示，接近100个新建项目将于今年进入销售阶段，总供应量达800万㎡，而最终取得预售证的住宅面积低于7成，入市销售的面积更是不足5成，未如期入市的项目达30多个，都将延迟到2015年甚至2016年，未来的压力将更大。

　　8月之前市场情绪持续低迷，开发商推盘阻力巨大，前8月月均推盘量仅18.7万㎡，不足去年月均水平的一半。传统金九银十成了开发商释放库存压力的最佳时机，随后央行930新政扭转了局面，市场开始回暖；11月21日降息再添一把火，令开发商兴奋不已，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万㎡，创下了2008年至今的最高记录。

　　龙华推盘量为43万㎡同比降49%龙岗供应回落

　　龙华今年上半年基本无新项目开盘，下半年则迎来了华业玫瑰四季、中海锦城等5个项目集中入市，全年推盘量为43万㎡，同比下降49%。今年入市的项目有4个集中在4号线沿线，龙华街道和民治街道是供应的主力，另外1个位于观澜。今年供应下降仅仅是短期现象，目前该区在建项目众多，未来还将是全市的热点所在。

　　龙岗全年推售面积为156万㎡，同比下降17%，连续多年的高速开发深度挖掘了龙岗的客户和土地潜力。中心城附近新盘林立，且同质化严重，去化艰难，今年龙岗供应量下降正是开发商对区域抉择的结果。

　　罗湖推盘量为17万㎡，除少量尾盘加推外，还有华润银湖蓝山、天玺1号等5个全新的项目入市，供应量同比上升32%。在科技园、前海和西丽的拉动下，南山供应量继续小幅上升。

　　龙岗在全市新房市场的霸主位置难以撼动，在各片区排行中继续囊括前三甲。龙岗中心城近5年一直都是全市新房市场的龙头，但是由于开发已经趋于饱和，区域供应面积较去年下降了18万㎡。坂田在佳兆业城市广场、信义嘉御山的基础上又新增了尚水天成、星河World银湖谷等5个旧改项目，今年总推售量达36万㎡，仅次于坪山。

　　坪山、光明、和西丽是今年新兴的片区，坪山新增了招商花园城、京基御景印象等5个项目，供应量达36.5万㎡，排名第二。光明和西丽分别新增了3个和4个新盘，供应量分别为19万㎡和17万㎡。科技园迎来华润城、红树别院等3个旧改项目入市，供应量也突飞猛进，其中华润城项目总建面达280万㎡，在接下来两年将带动整个区域腾飞。

　　前三季度持续低迷第四季度绝地反击

　　央行930新政出台之前，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷，二季度后虽然有部分项目开始让价，但是幅度并不足以刺激客户入市，反而加重了继续降价的预期，9月之前月均成交量仅有25万㎡，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市，成交量不断刷新记录，12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万㎡，较2013年下降了8%，处于历史中等水平。

　　改善需求促关内上升福田掉链子

　　由于前三季度降价预期升温，对价格敏感度最高的刚需客户普遍观望，主打刚需产品的原关外区域受到重创，至第四季度才开始大幅反弹，最终宝安和龙岗全年总成交量同比小幅上升。其中龙华因供应紧缺降幅最大，全年成交仅42万㎡，同比缩水近6成。

　　第四季度二套首付降低有效提振了改善型需求，以南山为主的原关内区域成交明显回温；同时由于供应量得到保障，南山全年成交量达36万㎡，同比大增47%。罗湖和盐田成交量分别为13.4万㎡和4.5万㎡，上升了62%和38%。

　　福田全年成交下降主要是受供应影响，今年该区入市的项目虽然达到了5个，但是品质都不高，栖棠映山、绿景虹湾等在项目自身品质、周边环境、定价方面问题过多，成交普遍不理想，导致整个区域成交量大幅下滑47%。

　　去年坂田是市场的焦点，而今年片区旧改以坂田为基点向东延伸，催热了布吉片区。布吉年内入市的尚水天成和万科麓城二期开盘都取得了热销，区域成交量接近45万㎡。关内待开发宅地日渐稀少，旧改以及拓展关外区域成为趋势，西丽、坪山和平湖等区域成为这一轮浪潮的先导，成交量在今年都取得明显的突破，尤其是坪山，一举跃居前五。

　　前海效应自南向北带动宝安各区联动，继宝安中心区之后，西乡在今年受益最多，成交量达39万㎡。11月龙光地产以46.8亿元竞得白石龙地块的举动再次将大众的视线引向龙华，随后中海锦城的入市更是把龙华推上了风口浪尖。作为福田后花园，龙华的前景可谓一片光明，目前新建住宅正在填充整个区域，商业配套快速兴起，为区域增添了不少吸引力。