机构：2015年广州楼市总体交投畅旺 看好南沙发展

　　1月6日，戴德梁行在广州召开新闻发布会，对广州2014年的房地产市场做出了总结，也对2015年的广州市场给出了预判。

　　回顾2014年，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂对媒体表示，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由“强力行政干预”走向“市场化”，由“令出中央”到“下放地方”。

　　对于2015年，戴德梁行预测，在货币政策将仍旧趋向宽松，楼面地价走高等趋势的影响下，预计2015总体交投畅旺，价格存在上涨动力，但涨幅有限。

　　从“意外”到新“常态”

　　由于受信贷收紧、经济形势下行等因素的影响。就广州整体市场而言，1-11月广州原十区商品房交易总金额（新建+存量）同比下降18%，下降主要源于住宅拖累：尽管商铺与办公物业成交金额分别同比增长29%和16%，住宅成交金额同比下降27%。

　　9.30限贷松绑、11.21降息等政策释放积极信号，前期处于观望和抑制中的刚需、改善需求得到积极释放：四季度“新建”成交量环比大增67%。

　　在土地市场上，2014年广州成交金额波峰的出现全部得益于主城区大型“旧改”项目。对比2013年，住宅用地成交面积占比大幅上升30个百分点。

　　9月中，土地招拍挂收入只达到年度目标的55%；市场纷纷推测：完成今年土地收入800亿的任务恐怕有难度了；然而仅仅3个月时间，土地收入几乎翻番。

　　在写字楼市场上，去年写字楼大宗成交较往年有所增加，其中企业购置办公物业自用占比明显上升。随着未来供应不断增大，针对此类需求、实现提早“定制”的销售将成为趋势。

　　从租赁需求端来看，2014年租赁成交总量并未明显变化，显示政府营商环境改善、促进创业与就业的措施较好地对冲了经济增长下行带来的办公空间需求疲弱；但另一方面，新增租赁需求还相对有限，未来供应还将面临较大的消化压力。

　　在购物中心方面，2015年，全市计划新开至少8家优质购物中心，品牌资源争夺逼近白热化。“商业定制、上市、抛售”等等将成常态。