2014年无锡房地产市场分析及2015年展望

　　据无锡克而瑞提供数据显示，2014年无锡全市商品住宅均价为7889元/㎡，同比2013年8057元/㎡的住宅均价，下降168元，降幅2.09%。无锡2014年的住宅均价同2013年7月的7942元/㎡基本持平。这同时意味着，无锡楼市经过一年的“血洗”，房价已经跌回一年前水平。

　　楼市如同过山车房价跌回一年前

　　在楼盘疯狂推盘冲刺的吆喝声中，2014无锡楼市落下了帷幕。这一年让一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意，从2013年的暴涨之后意外遇冷，到政策调整后迅速回暖，再到开发商琢磨涨价；从中央明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息，2014年房地产市场经历着过山车般的行情。

2014无锡房价月度走势（数据来源克而瑞）

　　从价格走势上，可以看出无锡楼市受政策利好的影响较深。4月，和全国所有城市一样，无锡也未能避免降价潮的影响，房价一路走跌，在房价下跌期间，无锡甚至发生了多起业主打砸售楼处事件。房价也直线下跌，在6月达到全年最低值7440元/㎡。随后7月30日，无锡解除了90平米以上的限购，房价随着楼市成交量的上升表现企稳的状态。直到11月21日，央行宣布降息，这一利好消息极大的刺激了购房者的购房热情。房价也迎来一定程度的上涨。以7967元/㎡收尾，结束全年。

2014无锡套数成交月度走势（数据来源克而瑞）

　　从成交套数来看，全年的成交呈现稳步上涨的态势。实际上，从降价潮开始，就有购房者抓住降价的机会开始购房。新浪乐居网友余先生今年5月购房，他认为趁着房价比较低的时候购房会比较划算。从1月的2436套到年末的5341套，无锡楼市利用政策的利好和降价的优势加速去化。

　　库存高企去库存仍是市场主流

　　中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告显示，2015年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面，由于境外置业成本的不断下降，发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求，商品房价格软着陆。

　　已经退休的任志强仍不甘寂寞，他认为：“去库存是2015年首要任务。现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。”

　　正如任志强所言，库存一直是无锡楼市的一颗悬而未决的“定时炸弹”，据统计，无锡库存已超过1000万㎡，库存压力江苏居首。

　　房贷新政后，虽然楼市情况明显得到好转，但部分房企依然面临巨大的去库存压力。有专家认为：“2015在高压的库存下，多数房企仍然会加大营销力度。”房企掐架的现象只会“只多不少”。

　　据媒体报道，有专家称：按照销售滞后价格6个月左右的一般规律，主要城市楼市销售“暖冬”的趋势将会与2015年楼市“小阳春”无缝对接。而主要城市销售回暖，或将起到带头作用，促进其他城市销售企稳回升，并改善2014年处于“冰冻状态”的新开工和房企拿地，从而形成对“稳增长”的有力支撑。

　　此外，业内预测：在楼市整体成交没有明显的稳定回暖前,房企的重点依然是消化库存回笼资金,对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎。