蓝皮书：2015年浙江房价仍然会下跌

　　昨天，浙江省社会科学院发布了《2015浙江蓝皮书》，6卷报告，从经济、社会、文化、政治、法治、浙商等角度，对浙江省去年的发展情况作了全方位解读，并对今年的趋势作了预测。

　　房价依然向下

　　以前三年计杭州（楼盘）要消化掉存量房需20个月

　　房价一直是业界和普通市民最关心的话题。蓝皮书称，去年浙江的房地产投资增长迅猛。1-9月全省完成房地产开发投资5272.4亿元，比上年同期增长20.9%，高于全国同期12.9%的涨幅。

　　不过，去年前三季度商品房销售同比下降了12.9%，销售额下降19.5%。四季度解除限购后，市场出现了回暖，以杭州为例，2014年签约套数比上年增加5.4%，但是销售金额却比2013年下降了4.4%，“以价换量”销售特征明显。

　　省社科院区域经济研究所副研究员李明艳说，进入2015年后，商品房市场的库存压力将不断增大。截至去年12月31日，杭州新建商品住宅可售房源97364套，为历年来最高，如果以前三年的平均销售计算，卖完这些住宅大约需要20个月。

　　蓝皮书分析，虽然今年房地产销售有望延续去年四季度的长势，但全省主要城市房价仍然处于下行通道。不过，优质楼盘将充分体现价值，仍然存在升值空间，位置和功能性较差的楼盘则面临巨大的销售风险，一些不能满足消费者变化的房地产企业或有被市场淘汰风险。

　　此外，蓝皮书认为，去年限购限贷政策的取消破除了房地产市场发展的行政障碍，保护了自住型和改善性需求。今年再对货币政策调整的空间已经不大。可能调整的主要包括补贴、减免契税、便利公积金提取和使用等方式，通过优化原有的相关制度进一步降低购房成本。

　　去年3家浙企迈入“千亿级俱乐部”

　　浙商企业家已完成“交接班”

　　《2015浙江蓝皮书·浙商卷》研究表明，去年浙商民营企业家群体的“交接班”已经逐步完成。数据显示，与上次调查相比，上世纪50年代以前出生的企业家占比减少了1%，上世纪60年代以前出生的企业家占比减少了7%；而上世纪70年代及以后出生的企业家占比提高了8%。越来越多的“70后”“80后”企业家开始登上舞台。不过，调查显示，去年浙江的女企业家只占了6.71%，几乎只有1996年的一半。

　　从百强企业来看，去年又有万向集团、杭钢集团、海亮集团（绍兴（楼盘））等3家浙企跨入了“千亿级俱乐部”行列，让我省该俱乐部成员扩充到了7家。在全省“百强企业”中，去年没有一家出现亏损，利润增幅在“十一五”之后首次回升。

　　预计2014年浙江GDP增速7.5%以上

　　近几年经济下行压力依然很大

　　去年，国际经济复苏艰难曲折、国内经济下行加大的背景下，浙江经济走出了一条逐月稳中有升的曲线。《2015浙江蓝皮书·经济卷》预测，全年GDP增速7.5%以上。

　　省社科院区域经济研究所研究员闻海燕说，浙江经济止滑企稳，小幅回升，说明稳增长的各项措施得到落实并收到一定效果，也说明近年来浙江转型升级“组合拳”产生了积极效应。

　　蓝皮书称，虽然短期来看，浙江经济有所回升，但长期经济下行压力持续增大，下降趋势明显。