2015年第3周主要城市房地产市场运行情况分析

　　中国指数研究院1月19日发布《第3期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第3周监测的36个城市累计成交面积继续下降，环比下降6.3%，降幅较上周略有加大。其中22个城市成交环比下降，占监测重点城市超6成；累计成交面积与去年同期相比下降9.8%，同比下降城市为15个。

　　一．新政要闻

　　住建部：推动REITs试点，支持住房租赁市场发展

　　1月14日，住房城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。《意见》指出需要充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用。意见指出，通过建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金试点。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

　　国土部：全力以赴推进不动产统一登记制度改革

　　1月15日，全国国土资源工作会议在北京召开，排定不动产登记今年计划。会议表示要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书；要以市县两级为重点，推动地方政府加快职责整合，争取年内基本完成；要启动不动产统一登记信息平台建设；要选择10-15个地区率先建立不动产统一登记窗口。同时也提出我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。

　　上市公司并购重组国土部不再事前审查涉房业务

　　1月16日证监会新闻发言人邓舸在例行发布会上表示，为了进一步提高市场效率，证监会会同国土资源部决定调整工作机制：上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。

　　厦门16日起全面取消限购，144平米以下不再受限

　　厦门市政府宣布，自16日起全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚。

　　【中指观点】

　　进入2015年，楼市成交持续走低，开启“寒假模式”，本周超6成城市成交下滑。但由于政策环境持续放松，信贷利好消息频现，2015年楼市整体预期或将向好。库存方面，由于年初推盘量有所减少，代表城市库存量随之下滑，库存高压稍有缓解。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市开年乏力，成交持续下跌，本周超六成城市环比下降

　　本周：CREIS中指数据显示，第3周监测的36个城市累计成交面积继续下降，环比下降6.3%，降幅较上周略有加大。其中22个城市成交环比下降，占监测重点城市超6成；累计成交面积与去年同期相比下降9.8%，同比下降城市为15个。

　　分城市来看，全线城市环比下降，一三线城市同比上涨。环比来看，二线城市环比降幅最大，环比下降7.2%，三线城市次之环比下降6%；同比来看，除二线城市外均有所上涨，其中一线城市同比涨幅最为明显，为47.9%，二线城市则同比下降24.9%。

　　2014年第1-3周重点城市：上海、武汉和长沙仍为1-3周累计成交面积前三名。除南京、天津和成都外，重点城市第1-3周成交面积同比均有所上涨，其中深圳涨幅最大，同比上涨213.23%，杭州次之，同比上涨77.11%。南京、天津、成都则分别同比下降19.56%、19.16%和2.82%。

　　库存情况：推盘量继续减少，库存持续高位盘整

　　截至1月18日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周微幅下降，环比降幅为0.04%。11个城市库存下降，其中，深圳库存降幅最大，为4.51%，惠州、苏州次之，也有超过1%的降幅。库存上涨的城市中，南充涨幅最大，可售面积环比上涨3.55%，合肥次之，库存环比上涨1.39%。