2014年石家庄房地产市场走势分析

　　2014，岁月不居，跃然纸上，步步惊心。

　　这一年的房地产市场，打破了楼市的诸多“传统”。从上半年“金三银四”的落寞，到下半年“金九银十”失色，再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升，直至最后一月成交量爆表，让我们看到这一年的楼市多“顽皮”。好在出人意料的并不仅仅只有惊吓，这一路，限购取消、房贷新政、利率降低、公积金新政等一系列利好政策让楼市也收获了诸多惊喜。

　　2014石家庄楼市供需基本平衡供求比1.03:1

　　据新浪乐居数据中心统计发现，2014年石家庄商品房成交52954套，成交面积5481574平方米。楼市成交量环比2013年增9.4%，成交面积环比2013年增14.8%。从各月表现情况来看，2014年楼市成交量爆发在12月份，月成交额达到6970套，11月同样表现不俗，成交6847套，成功开启岁末”疯狂”模式。由此可见，虽然2014年上半年楼市经历了“滑铁卢”，难及2013年的辉煌，但是随着下半年楼市政策利好频现，复苏迹象明显，自9月起楼市成交由跌转升，11月有了突破性的提升，12月则延续良好势头勇达高峰。

2014每月楼市成交变化图

　　从楼市供应来看，据石家庄房管局官方网站公布数据显示，2014年石家庄共发放152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%。供求比为1.03:1，供求基本平衡。

　　从成交面积区间来看，2014年80-100平米户型最受购房者欢迎，占比达37%；位居第二位的是120-150平米大户型，占比26%；第三名被100-120平米中大户型占据，占比18%；150平米以及60-80平米户型分别占比10%和7%；60平米以下户型占比2%。

2014楼市成交面积区间分布图

　　与2013年相比，2014楼市成交面积区间分布比重发生了重大变化。2013年60-80平米户型占比最高，而120-150平米户型占比仅位列第四，2014年则发生了大逆转，60-80平米户型受冷落，而120-150平米户型却高歌猛进位居第二。由此可见，2014年，大户型热销已是不争的事实。从购房者方面来看，改善型需求以及怀着“一步到位”思想的购房者数量已经明显超过了刚需群体。

　　70城房价连跌5个月石家庄房价难觅“春天”

　　与2013年房价连涨12月不同，2014年自7月以来，房价不升反降，7月骤降0.8%，至11月已连降5个月。2014年11月，房价同比降2.9%，达到2014年同比降幅最高值。从2014年的供需情况来看，供大于求的市场现状下，房价下行似乎是必然趋势。虽然取消限购、利率降低等救市政策不断，但是楼市仍然以去库存为主基调，开发商则通过各种房价优惠政策吸引购房者，“以价换量”成为市场主流。石家庄业内人士分析，作为一种“大宗商品”，商品房价格下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。在当前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进一步下调空间，因此预计2015年石家庄房价不排除将出现局部下跌性调整。

2014每月房价变化图

　　另外，从百城房价数据显示看来，2014年房价高点在7月和10月，突破7字头，新房均价为7040元/平方米以及7049元/平方米，最低点出现在3月，为6524元/平方米。10月以后，房价一直缓慢下降，12月新房均价达6997元/平方米。

　　看到这些数据，部分石家庄人会觉得不真实，原因在于石家庄房价区域分布不均，差距较大。2014年裕华区房价仍然领涨全市，均价达到9066元/平方米；余下依次为桥西区、新华区、长安区。而在石家庄行政区划调整之后，鹿泉、藁城、栾城并入主城区，目前，新增三城区房价仍然保持在5字头，与老城区房价相距甚远，在一定程度上拉低了石家庄整体房价。

　　2015年，石家庄房地产市场将面临重新洗牌。长安区石钢、华药等污染企业的搬迁，将腾退土地6348.7亩；新增三区作为楼市最新的价值洼地，发展前景被广为看好；2014年，石家庄楼市经历了一轮又一轮的楼市严查，直至岁末年初，严查依然未松懈。阵痛之后楼市将迎来更为健康的面貌；2014年，富力、碧桂园、华润、保利、万科等大房企均在石家庄有新动作，2015年，这个城市又将会迎接哪些房产大鳄？种种变化，让我们无法不期待2015年的楼市，它将是什么样子呢？