2014年常州房地产市场走势分析

　　2014年，常州房地产市场虽然看似跌宕起伏，但是从整体上看，则是呈现出曲线缓升的态势，12月份常州商品房成交量更是创全年新高，为2014年的常州楼市画上了圆满的句号。

2014常州商品房成交情况

　　2014年1-12月常州商品房成交量如坐过山车，上半年基本处于上升阶段，1月开门红成交量为6651套，2月作为一个转折点，此后的常州商品房成交量开始上升，8月又到达了一个新低点，成交量仅为4648套。9月开始，常州楼市渐渐出现回暖的迹象，虽然商品房成交量有升有降，但是总体要比前9个月好上许多。到了12月，积攒了一年之久的常州楼市终于爆发，成交量骤升至9127套，为2014年完美的画上了一个句号。

　　常州1-12月商品房成交76420套住宅成交634.7万方整体上涨

　　据新浪乐居不完全统计，2014年常州商品房成交套数为76420套，同比上升约17%；商品房成交面积7626982平方米，同比上升约9%；住宅成交面积为6347577平方米，同比上升了约11%。

由以上数据可以看出，2014年常州楼市成交量确实高于2013年，2014年成交量整体走势良好。从同比数据来看，常州楼市商品房和住宅成交量与去年成交量有所上涨。2014年常州楼市成交量稳步趋涨，整体成交量较高。

　　2014年武进区销量第一中心城区、新北区成交量稳定

常州五大区商品房成交面积情况

常州五大区住宅成交面积情况

　　2014年常州五大区域商品房成交面积情况如何？据新浪乐居不完全统计，武进区成交量最高，中心城区、新北区紧随其后。1-12月份，武进区商品房成交面积为22.01万方，住宅成交面积为17.92万方，位列五大区首位。中心城区商品房成交20.82万方，住宅成交17.33万方，位列第二。新北区商品房成交17.94万方，住宅成交14.76万方，位列第三。溧阳商品房成交8.7万方，住宅成交7.76万方，位列第四。金坛商品房成交6.77万方，住宅成交5.38万方，位于第五。

　　相比之下，武进区在1-12月份表现尤为突出，不仅成交量上涨，而且赛过了中心城区，成为全年楼市最具活力的区。中心城区凭借自身的地理区位优势等，保持了稳中有升的成交量。新北区也保持了稳定的成交量。溧阳、金坛成交量也都有所上涨。

　　2014常州楼市销冠世茂香槟湖11.51亿

　　这一年，房企之间竞争尤为激烈，特别是年末冲刺期间，品牌开发商多盘齐发冲刺势头相当猛。随着2014年落下帷幕，房企名次争夺战也有了最终的结果。

2014年常州商品房成交金额排行

　　据新浪乐居不完全统计，2014年世茂香槟湖成交金额达11.51亿元，以绝对的优势问鼎常州楼市房企销售冠军。而星河国际花园、平陵商业广场（溧阳）分别以10.21亿元、8.47亿元排名第二、三。

2014年常州商品房成交套数排行

　　从成交套数情况来看，新城东苑（金坛）项目规模成交1816套领跑全市，而星河国际花园、新城香溢紫郡分别以1398套、1270套排名第二、三。

　　业内人士表示，在未来，在资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等要求将越来越高，各大房企间的竞争将更加激烈。

　　2014年常州楼市“翘尾”收官

　　今年9月30日，央行新政提出“认房不认贷”，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。在一系列的政策刺激下，对购房者来说是大大的利好。结合当前常州供需矛盾逐步缓和、库存压力减小，而价格还处在相对底部的现状，那些有购房需求的客户抓住这次时机出手，这成为12月翘尾的重要原因之一。

　　对于楼市的翘尾行情，大多机构认为，房贷新政出台，使得此前处于观望情绪的改善型需求大量释放带动整体成交量回升。

　　“从常州这么多年市场情况看，其实一直都是比较稳定的，基本不会出现大起大落的情况。从目前各种政策利好情况看，预计今年市场情况会比去年稍好，量价可能会出现微涨，但市场情况也不会太好，总体趋于稳定吧！”常州房价点评网首席分析师戈文问预测道。