2015年第6周北京房地产市场走势分析

　　网易房产数据中心统计显示，2月2日-2月8日，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约769套，成交面积为89157平方米，成交均价为25448元/平方米。

　　上周楼市关键词：自住房走量，顶豪量价齐高，大兴成交最多，海淀金额最高

　　自住房走量：上周住宅成交排名前十的楼盘中，自住房占7席，纯商品房仅有2个，另外一个是定向安置房项目。自住房延续了此前走量的趋势，让人扮演着楼市成交主力军的角色。也正是在自住房高成交的带动下，成交才能持续数周是同期的5倍以上。

　　顶豪量价齐高：上周均价最高的是位于海淀区的万柳书院，单价接近15万/平；均价7万/平以上住宅网签11套，顶豪市场呈现出量价齐高的繁荣景象。2015年预计还将有十余个顶豪项目入市，供应量和价格记录都将不断刷新，从而成为高端市场的重要推动力。

　　大兴成交最多：上周大兴区单周网签103套，以微弱优势险胜朝阳、通州、顺义，夺得区域成交冠军宝座。和朝阳等区域靠自住房推高成交的情况不同，大兴区域成交主要来自刚需住宅项目，如位于天宫院板块的保利春天里和熙悦春天等。

　　海淀金额最高：上周出自海淀区的万柳书院成交金额排名第一，保利海德公园排名第三。纵观近期网签记录，海淀区的成交量虽然有限，但由于地王项目、顶豪产品扎堆入市，单位价格一直居高不下，因此楼盘销售金额排名靠前，区域成交均价也被推高至4万/平以上。

　　成交量方面，排名第一的是海淀区的海淀·嘉郡，网签55套，成交均价为20000元/平方米；排名第二的是朝阳区的恒大御景湾，网签42套，成交均价为22000元/平方米；排名第三的是门头沟区的电建地产·长安嘉源，网签39套，成交均价为19500元/平方米。（备注：排名前十楼盘中，除保利春天里、北京恒大城和宜山居外，均为自住房项目。）

　　成交量前十位楼盘

　　成交均价方面，排名第一的是海淀区的万柳书院，网签3套，成交均价为149450元/平方米；排名第二的是海淀区的保利海德公园，网签3套，成交均价为92003元/平方米；排名第三的是东城区的当代MOMA，网签1套，成交均价为87190元/平方米。

　　均价前十位楼盘

　　区域方面，排名第一的是大兴，网签103套，成交均价为25226元/平方米；排名第二的是朝阳，网签99套，成交均价为36094元/平方米；排名第三的是通州，网签97套，成交均价为22122元/平方米。

　　行政区销量排行

　　开发商方面，排名第一的是恒大地产，网签64套，成交均价为19173元/平方米；排名第二的是保利地产，网签45套，成交均价为36804元/平方米；排名第三的是中国铁建，网签41套，成交均价为16937元/平方米。

　　发展商销量排行

　　楼盘销售金额方面，排名第一的是海淀区的万柳书院，网签3套，成交均价为149450元/平方米，销售金额为105362760元；排名第二的是海淀区的海淀·嘉郡，网签55套，成交均价为20000元/平方米，销售金额为97840000元；排名第三的是海淀区的保利海德公园，网签3套，成交均价为92003元/平方米，销售金额为86851682元。

　　销售金额前二十位楼盘

　　开发商销售金额方面，排名第一的是保利地产，网签45套，成交均价为36804元/平方米，销售金额为171066451元；排名第二的是恒大地产，网签64套，成交均价为19173元/平方米，销售金额为107044608元；排名第三的是万科地产，网签23套，成交均价为32231元/平方米，销售金额为88636591元。

　　发展商销量金额前二十位排行