2015年2月中国300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院近日发布《中国300城市土地市场交易情报》，主要城市供地节奏仍缓慢，推出面积同比降幅扩大，宅地降幅大于总体。2015年2月，全国300个城市共推出土地1597宗，环比减少45%，同比减少43%；推出土地面积6025万平方米，环比减少33%，同比减少44%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）553宗，环比减少35%，同比减少37%；推出土地面积1892万平方米，环比减少47%，同比减少55%。

　　一．市场概况

　　1.总体情况：假期影响土地市场供需均走低，出让金降幅明显

　　供应情况：主要城市供地节奏仍缓慢，推出面积同比降幅扩大，宅地降幅大于总体。2015年2月，全国300个城市共推出土地1597宗，环比减少45%，同比减少43%；推出土地面积6025万平方米，环比减少33%，同比减少44%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）553宗，环比减少35%，同比减少37%；推出土地面积1892万平方米，环比减少47%，同比减少55%。

　　成交情况：受本月春节假期影响，土地交易市场持续颓势，成交量同环比下降。2015年2月，全国300个城市共成交土地808宗，环比减少61%，同比减少68%；成交面积3132万平方米，环比减少52%，同比减少67%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）296宗，环比减少50%，同比减少61%；成交面积1169万平方米，环比减少55%，同比减少68%。

　　楼面均价：主要城市楼面均价环比小幅下降，但仍处近一年内高位，同比上涨一成。2015年2月，全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米，环比下跌9%，同比上涨10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1791元/平方米，环比下跌13%，同比下跌3%。

　　溢价率：平均溢价率继续走低，同环比均小幅下滑，低溢价成交仍为主流。2015年2月，全国300个城市土地平均溢价率7%，较上月下降3个百分点，较去年同期下降2个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率9%，较上月下降2个百分点，较去年同期下降2个百分点。

　　出让金：由于成交量整体下滑及一线城市收金缩水等原因，出让金降幅较上月进一步扩大。2015年2月，全国300个城市土地出让金总额为819亿元，环比减少59%，同比减少61%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为545亿元，环比减少59%，同比减少64%。

　　2.各类城市：一线城市量价同跌，二三线城市均价回升

　　一线城市：供求量及出让金同比降幅扩大，楼面均价下跌，北京节前收金过百亿。推出方面，一线城市共推出土地25宗，推出土地面积108万平方米，环比减少67%，同比减少39%；成交方面，共成交土地36宗，成交土地面积167万平方米，环比减少42%，同比减少33%；楼面均价为5873元/平方米，环比下降29%，同比下降35%；平均溢价率为14%，较上月下降4个百分点，比去年同期上升0.2个百分点；土地出让金为198亿元，同环比降幅均为63%。

　　二线城市：土地供应量降幅有所收窄，成交量跌价升，出让金继续减少。推出方面，共推出土地522宗，推出土地面积2093万平方米，环比减少33%，同比减少48%；成交方面，共成交土地315宗，成交土地面积1277万平方米，环比减少57%，同比减少71%；土地成交楼面均价为1447元/平方米，环比上涨1%，同比上涨19%；土地平均溢价率为7%，较上月及去年同期均下降2个百分点；土地出让金为371亿元，环比减少59%，同比减少61%。

　　三四线城市：楼面均价继续同比上涨，但不及上月水平，供需仍处低位。推出方面，共推出土地1050宗，推出土地面积3825万平方米，环比减少31%，同比减少41%；成交方面，共成交土地457宗，成交土地面积1688万平方米，环比减少48%，同比减少66%；土地成交楼面均价为813元/平方米，环比下降9%，同比上涨15%；土地平均溢价率为4%，较上月下降3个百分点，比去年同期下降2个百分点；土地出让金为250亿元，环比减少55%，同比减少58%。