北京推“合作型保障房” 每平方米5000-6000元

　　北京市正在试点的合作型保障房近期将陆续启动分配。居民家庭仅需承担房屋建设费用，其中包括开发企业3%的代建利润。目前测算出的价格为每平方米5000到6000元。具体定价还在研究中，会考虑不同项目的区位因素。

　　政策支持

　　住房条例今年继续审议

　　市人大常委会今年将继续审议《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》，《条例（草案）》中创造性地提出了租赁型保障房和合作型保障房两种基本住房保障方式。目前，合作型保障房选择了4个项目正在进行试点，居民要出多少费用，是否拥有产权等问题备受关注。

　　根据正在审议的《条例（草案）》中的定义，“合作型保障房”是指符合保障条件的居民家庭和政府合作建设，由家庭承担房屋建设费用，由政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，居民家庭退出时，由政府组织回购的住房。

　　而条款中所称房屋建设费用，包括房屋建设安装费、配套建设费、代建费用等，具体金额由区、县价格部门会同住房保障行政管理部门确定。此外，合作型保障房的单套建筑面积控制在60平方米以下。

　　最新进展

　　四处试点项目近期陆续启动分配

　　目前，北京已选择了丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥这4个合作型保障房项目，房源共计5000套，由公租房改为合作型保障房。

　　记者从市住保办了解到，正在试点的四处合作型保障房项目，近期将陆续启动分配。该类住房面向本市保障房备案家庭，对于收入更少的经适房家庭会优先分配，而购房人仅需承担建设费用。

　　下一步则是制定分配试点的方案。目前石景山区南宫项目已经结构封顶，区政府正在进行家庭负担费用测算，工作完成后将面向社会公布房源信息，启动分配。而市住建委也将根据试点情况再进一步完善这一制度。

　　其他几个区县的分配试点公告年内将由区县对外发布。

　　此外，4个项目中，目前石景山区和丰台区已经启动“预登记”公告程序，先调查被保障家庭的意向等。合作型保障房针对的购买对象将是廉租房、经适房、限价房备案家庭，同时根据家庭收入会有个排序，对于收入更少的经适房家庭会优先分配。

　　权威解读

　　●居民是否有产权证？

　　市住保办相关负责人表示，合作型保障房不发放产权证，居民家庭拥有部分产权还是长期使用权，还需根据试点的情况、居民的认可程度来看，试点达成共识后才会写入法律。但可以肯定的是，不允许出租、出借。

　　●居民是否可以自己组织建设？

　　据悉，本市目前4个试点项目中有政府组织建设的，也有开发商组织建设的，没有居民自筹资金的。

　　相关负责人表示，合作型保障房的“合作”体现在政府出地，百姓出钱，但建设方面的操作还应该是专业的，由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业仅获得和经济适用房一样的代建利润，这一利润仅有3%。

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