2015年1季度北京土地市场遇冷 成交额下滑超三分之一

根据亚豪机构最新数据显示，今年一季度，北京土地市场成交28宗地，比去年同期减少22宗；土地出让金预计484.73亿元人民币，同比减少269亿元，降幅为35.7%。

北京市国土资源局官方网站显示，截至目前，北京土地市场共成交27宗地块，成交金额为464.73亿元。第一季度最后一块地是位于通州区的台湖镇地块，3月27日开标，预计将于3月底成交，成交金额最高为20亿元。

北京土地市场在经历了2013、2014年连续两年集中供地之后，2015年供地速度明显放缓，住宅用地表现尤为突出。数据显示，今年一季度，北京住宅用地仅成交11宗，比去年同期减少一半；规划建筑面积208.7万平方米，同比减少52.4%。

1月份北京土地市场共成交住宅用地7宗，2月份减至3宗，到了3月份更是仅有1宗宅地实现招标出让，并在竞拍出让过程中，标杆房企表现更加理性，没有出现激烈抢地的热潮。

针对土地市场遇冷现象，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2014年整体的市场低迷以及地价的高企，使得部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。为避免地块受到冷遇甚至出现流标，国土部门也放缓了推地节奏。

从今年一季度住宅土地成交价格来看，核心区地块依然受到追捧，但风头已现回落。年初竞拍的位于南三环的亚林西地块，折合楼面价近每平米5万元；北五环的东坝地块折，折合楼面价每平米3.2万元。

任启鑫分析称，2005至2009年的5年时间里，北京五环以内累计供应住宅用地60宗，而2010至2014年的将近五年时间里，五环以内只供应了35宗住宅用地，地处核心区、配套条件优越的住宅地块供应量减少，必然是开发商争夺的焦点，也使得这部分土地出让价格偏高。

有业内人士认为，由于部分高价地块项目出现了上市步伐放缓、销售速度缓慢、回报周期缓慢等风险，尤其是在经历了2014年的楼市销售低迷之后，一些开发商普遍面临较大资金压力，因此购地决策更加谨慎。任启鑫认为，北京土地市场正在逐渐回归理性。