3月深圳二手房均价32504元/平方米 创历史新高

　　从深圳市规土委和中原地产了解到，3月二手住宅成交套数7016套，环比上涨37.1%，同比涨幅44.5%；均价为32504元/平方米，为历史最高值，环比上升4.03%，同比上涨9.68%。深圳各大区域二手房价全线上涨，这种趋势或将保持到4月份。

　　各区域均价全线上涨

　　根据深圳中原地产的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有144个，较2月增加49个。其中，81%的楼盘价格出现上涨，且53%的楼盘涨幅集中在5%~10%之间，比2月的占比大幅增加两成；其次，涨幅在0~5%之间占25%；而涨幅在10%以上的楼盘也较2月增加2个百分点。3月价格下跌的样本楼盘仅有26个，较2月占比大幅下降23%，且都以在5%以内的小幅调整为主。

　　从全市各区的指数变化情况来看，3月各区域均上涨，除罗湖、福田以外其他区域的涨幅均超四成，具体来看：龙华区域一直引领全市楼盘价格涨势，均价即将突破3万元/平方米；龙岗中心城片区楼盘以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%；福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%；罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/平方米，环比上涨1%。

　　部分热点学位房“卖断货”

　　3月正值学位申请高峰期，不少家长早早下手，造成部分热点学位房户型紧缺，有的甚至“卖断货”。在华强北，多家中介机构向记者表示，因为实验中学初中部学位房以前是小户型好卖，但是单价高达四五万元/平方米，部分有实力的家长瞄向了低单价的大户型，这里120平方米左右的已经缺货了。记者同时在深圳高级中学和南山外国语学校等名校区域了解到，部分热点学位房户型也出现了“零供应”。

　　记者从Q房网和58同城等网站上看到，3月深圳二手房挂单量和成交量均为近年同期最高水平。多家地产中介机构掌门人表示，3月地铺新增的访客量达到历史新高，业绩同步创出新高。

　　4月量价或将上扬

　　深圳中原住宅部副总经理王良英表示，近一段时间，二手房的销量会攀升，随后会进入较短的“静默期”。总体而言，二套房首付新政对深圳二手楼市的影响将体现在4月的成交量价上。

　　中原地产认为，去年11月的降息、2月的降息降准等多个货币政策的重叠，加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出台，正值政策宽松期、货币宽松期和库存充裕期的市场，二手房业主纷纷连夜撤单提价，4月的房价也将水涨船高。