2015年互联网+房产模式 未来房产电商将现阿里京东型企业

　　日前，国内权威数据机构易观智库发布《2015年互联网+房产模式将加速转型》观察文章，梳理并分析包括搜房、乐居、链家、好屋中国等多种房产电商类型的优劣势，并预测未来房产电商行业将会出现类似于“阿里巴巴”、“京东商城”类型的公司，将多元化的创新模式进行整合，逐步打通整个房产交易环节、构建房产电商生态圈，实现房产电商交易的O2O闭环。

　　以下为易观智库原文：

　　事件背景：

　　2015年3月下旬，中国推出了新一轮的房地产宽松政策，中国房地产市场有望提振。同时，2015年开年以来，房产互联网化进程加速，无论是传统房地产商、房产中介还是互联网房产平台均动作频繁，纷纷加快布局转型。其中58同城并购了垂直房产平台安居客；传统中介链家接连进行四次并购与联合，并加紧布局线上平台；越来越多的新型房产电商如好屋中国、房多多等市场拓展迅速。转型同时也加剧了房产电商和传统中介的激烈矛盾，房产电商市场格局可能将面临重新洗牌。未来的市场格局尚无法预测，但可以肯定的是，未来房产电商的龙头一定是能解决房地产电商转化率痛点的企业。

　　易观分析：

　　今年3月30日，中国人民银行下发文件要求金融机构对居民使用商业贷款和住房公积金购房进行支持；同时财政部还宣布将原本住房持有满五年减免的交易税期限缩短为两年。Analysys易观智库分析认为，多个利好政策落地将拉动整个房地产市场发展；同时，上游房地产市场回暖将进一步带动房产互联网化发展，2015年互联网+房产模式将加速转型。

　　Analysys易观智库分析认为，房产电商和其他产业电商相比主要有两个特征：非标准化、本地化。这两大特征决定了房产电商无论技术、模式多么完备，也无法完全实现线上化，而是线上线下协同的O2O模式。从往年房产行业痛点来看，Analysys易观智库预测，未来无论房产电商往哪个方向转型，主要需要解决的问题均为以下两点：一、如何提高线上平台目标客户的精准度；二、如何提高线上流量的成交转化率。能解决这两大痛点的企业将在房产电商市场格局洗牌中站稳脚跟，获得一定的市场份额。

　　Analysys易观智库研究认为，中国房产电商的模式均为O2O（OnlinetoOffline）模式：即如何通过电商平台的渠道将线上客户与线下房源进行有效协同。目前从渠道的特征来划分，主要有以下四种房产电商模式：

　　一、房产媒体类电商

　　这种模式的典型企业有：搜房网、乐居等

　　房产媒体类电商出现时间较早，包括一些房产垂直网站、门户网站和分类信息网站的房产频道等，是由房产媒体平台发展起来的。房产媒体类电商一方面仍然以提供房产资讯、房源信息发布和开发商广告服务为主；向开发商收取的广告/营销费用和向中介公司收取的挂牌费/端口费。另一方面，开始通过组织房产团购、开发房产金融产品、构建中介经纪平台等形式，进入房产营销电商阶段。

　　目前，一些房产媒体平台仍以信息发布为主，如安居客、百度乐居、房掌柜、万房网；还有一些房产媒体平台已经转型房产媒体电商，如搜房网、house365、搜狐焦点、新浪乐居等。

　　优势：在线上流量方面具备领先优势；品牌认知度也相对较高。

　　劣势：

　　一、房产行业相比快消品行业，营销成本占总成本的比重非常低。房产媒体类电商在压缩营销成本上下功夫，并不能解决房地产行业的实际痛点。二、在线下服务资源方面相对欠缺。一些房产媒体类电商已经开始注重加强线下服务体系的建设，但在转型过程中，压低佣金、减少中间环节，损害了传统中介公司的利益。中介公司是房产信息平台的主要客户之一，短期内对平台的营收情况将有一定影响。