5月第三周北京新房成交情况分析（5.11-5.17）

　　5月第3周（5.11-5.17），北京新建商品住宅网签共1620套，环比回落2.78%，同比增长17.45%；成交面积17.16万平米，环比回落0.75%，同比增长27.02%。

　　一、成交量：5月第3周新房网签1575套，环比回落2.78%

　　图1：5月第3周内单日新建住宅成交量变化

　　统计时间：2015年5月11日-2015年5月17日，以上数据统计来源于伟业我爱我家市场研究院

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计，5月第3周北京市新建住宅共网签1575套，与上周相比回落2.78%，网签量呈现小幅回落。伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉认为，本周网签量出现小幅回落和新房供应整体减少有关，本周新增住宅供应1145套，而上周为1589套，减少了444套。在新房供应量出现显著减少的情况下，网签量整体也出现小幅下滑；同时，5月17日北京市建委公布的网签数据为0，在缺失一天的情况下，数据整体也比上周有所减少。按照以往经验，随着5月份进入下半月，网签量逐步上扬的可能性很大。

　　二、成交均价：5月第3周成交均价25956元/平方米，较上周回落2.23%

　　根据伟业我爱我家市场研究部统计，5月第3周，北京市新建住宅成交价格（剔除保障房）为25956元/平方米，较上周回落2.23%，比去年同期增长14.48%。对于同比大幅增长，主要是由于去年4、5月份北京楼市已经进入价格下行通道，在价格持续下行的情况下，较低的基数使得近期周度同比价格涨幅出现扩大。未来一段时间，同比价格显著上扬的特征还会持续。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，随着去年4季度以来各方面利好作用的释放，尤其是今年1季度以来降息降准（4月19日央行再度大力度复合式降准）、330两大新政、510央行再度降息等一系列政府“托市”动作的起效，北京楼市在二季度预计将延续小阳春成交量增长，价格相对平稳的趋势，本周新房市场价格与上周基本持平，也证明了这一特征。