2015年4月中国房地产企业整体经营情况分析

　　中国指数研究院5月15日发布《中国房地产企业监测报告》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。26个城市环比上涨，杭州涨幅最大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%，此外西安、宁波也有超过50%的涨幅；环比下降城市中，则南充降幅最大为69.15%。同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比增长100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　4月全国市场整体情况

　　市场需求

　　一二线城市同环比均有所回升，银四如约而至。CREIS中指数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。26个城市环比上涨，杭州涨幅最大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%，此外西安、宁波也有超过50%的涨幅；环比下降城市中，则南充降幅最大为69.15%。同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比增长100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　供应情况

　　市场回暖推盘加速，库存再次承压。2015年4月末，中指监测的主要城市库存量环比上月上涨1%。4月虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，开发商积极推盘，致使库存再次承压。重点监测的城市中，仅5城市库存有所下降，其余城市均有所回升，其中深圳增幅最为显著为7.21%，天津次之上涨5.18%；库存下降的城市中，福州降幅最高，环比下降6.21%，其余库存下降城市降幅均未超过3%。

　　政策盘点

　　央行大幅降准，楼市回暖再增动力。4月19日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起有针对性地实施定向降准措施。此次调整是年内央行第二次降准，大型金融机构存款准备金率降至18.5%，与2010年底相当。且此次降幅达1个百分点，上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期。此次微调进一步在市场释放流动资金，短期内宽松化政策可能改善房地产的运行环境，促进市场供求结构的平衡。

　　多地出台公积金新政，提额度、降首付刺激住房需求。4月份以来，地方积极响应中央的政策，各地住房公积金管理中心相继发布通知落实新政，降低门槛，增加公积金贷款额度，降低首套房及二套房首付比例，简化手续，缩短办理时限，进一步提高公积金的使用效率。本月地方公积金调整的城市范围也逐渐扩大，辽九条的出台引领了东三省在内的一些城市如沈阳、哈尔滨也都相继完成公积金的相应调整。另外，福州的公积金政策放宽了首套房和首改房的认定标准，将首次及二次住房公积金贷款执行基准利率，进一步支持刚需。河南的“豫十六条”同时提到公积金政策的调整，为房地产企业转型升级提供政策指南。

　　4月重点企业整体情况

　　重点企业拿地情况

　　银四楼市升温，房企拿地热情随之大涨。10家品牌房企4月累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%；规划建筑面积为429.37万平方米，环比上月亦上涨36.05%。拿地成本104.34亿元，环比上月上涨59.69%。本月碧桂园拿地较为积极，揽地17宗，拿地成本13.07亿元；万科4月新增土地储备5宗，成本总计52.94亿元，为本月拿地成本之最；恒大和世茂分别拿地3宗和2宗，成本分别为7.8亿元和7.58亿元；金地、绿城和龙湖各拿地1宗，成本分别为20.12亿元、0.17亿元和2.66亿元。除上述7企业之外，其他3企业本月均无新增土地储备。

　　重点企业销售情况

　　4月再迎降准利好，多数品牌房企销售额环比上涨。4月各大房企销售业绩继续好转，监测的10家品牌房企4月销售额除金地集团之外全部上升。10家房企中，保利地产4月销售额环比涨幅最大，涨幅达78.34%，销售面积环比亦上涨53.62%；绿城次之，销售额环比上涨26.79%，销售面积环比上涨20.69%。金地4月销售额有所下滑，降幅为18.52%。

　　重点企业融资情况

　　央行降准降低融资成本，4月房企融资脚步明显加快。4月重点监测房企发生融资38笔，累计融资金额合计761.27亿元，较上月小幅上涨约12.32%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单笔最高为80亿元。4月银行贷款为房企融资的主要途径，共融资10笔，融资总额为142.15亿元。4月20日晚，华侨城近日收到国资委批复，拟非公开发行1,162,790,699股A股股票，共募集资金总额为80亿元，为本月融资之首。荣盛发展4月连续融资四笔，共融资10.71亿元。