5月上半月北京二手房市场成交情况分析

　　随着降准降息、住房公积金调整等利好政策影响，一线城市的二手房市场重现活跃。最新数据显示，5月上半月，北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测，在市场成交均价方面，5月上半月，北京二手住宅成交均价为每平米31234元人民币，比4月下半月微涨0.29%，比去年同期增长1.56%。

　　北京二手房市场已经走过15年历程，交易量不断攀升。我爱我家市场研究院统计数据显示，15年来，北京二手房年交易量已从最初的年均几千套，跃升到现在的年均15万套左右。当前中心城区二手房均价已达到每平米3.6万元、每套在300万元左右的水平。

　　该数据还显示，北京二手房市场份额从最初的不足20%，发展到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

　　除了北京二手房市场表现红火之外，上海二手房市场在多项利好消息的刺激下，4月份成交大幅增长六成，达到3.6万套，创上海楼市历史次高纪录。上海中原地产研究咨询部数据显示，4月上海二手房成交均价为每平方米24149元，环比上涨5.2%。

　　广州二手房供应量也明显增多。满堂红市场研究部最新报告显示，该公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。物业成交比例为40.3%，环比增加3.9个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，虽然二手房市场成交量明显升温，但是房价大幅上涨的概率很小，2015年楼市交易肯定好于去年。在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。

　　有业内人士分析指出，政府对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，住房需求将明显增长。预计2015年，人口聚集能力较强的一线城市和部分热点二线城市房价将呈现回暖、上涨的趋势。