上周上海房地产市场成交情况分析（5.8-5.14）

　　5月10日的降息并没有给楼市带来太大的触动，上周成交维持5月正常水平。

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（5.8-5.14）上海一手商品房新增供应量为21.40万平米，环比微降3.52%，新增供应量自4月中旬达到40万峰值后就呈现出一路跌势。上周新建商品住宅成交面积为30.00万平米，环比增加了36.13%，成交均价达31060元/平米，环比上升7.53%。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，上周成交出现反弹，很大原因是降息的推动。不过近期供应量连降3周，虽然勉强维系在20万方的正常流量上，但不利于后市成交继续维持在30万平方米以上的水平，并且近期买家出手的急迫度比4月份有所衰减。加上这次降息已经是今年第二次，政策效力和持续力都不会太久。

　　中高端项目“称霸”榜单

　　上周成交金额榜的首把交椅被嘉天汇夺得，均价98336元/平米，成交总金额达到2.93亿元。上周的金额榜单前十名被一众中高端项目包揽，其中不乏东郊花园这种均价在15万的“选手”。据了解，东郊花园此次仅成交一套就达到了1.29亿元的成绩，位于榜单第九名。

　　上周成交面积榜单中，乍一看平淡无奇，位于榜首的蔚蓝领海的成交量也仅仅是达到了5000平米的水平，且成交均价险超万元水平线。但回过头细细琢磨不难发现，上周的面积榜单竟是被中高端项目占了“半壁江山”。上周面积榜单中，均价高于30000元/平米的楼盘有5个，其中均价高达59482元/平米尚汇豪庭以4791平米的成交量占据第三名的位置。另外，位于奉贤的秋月朗廷虽然成交均价仅21862元/平米，但是在风险区域内也属于中端首改产品。

　　5月上半月成交创近6年来新高

　　近期政策连发，上海楼市的情绪也跟着一路高涨。据德佑链家市场研究部数据显示，5月上半月上海市商品住宅供应量为46.6万平方米，环比4月上涨69.6%，与去年同期相比上涨97.6%；5月上半月（数据截止至5月13日）成交量为49.3万平方米，环比4月上涨36.0%，与去年同期相比上涨了2.4倍（138.6%）；成交均价为30185元/平方米，环比上涨0.4%，与去年同期相比上涨了12.5%%。

　　据德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，4月份不论是一手市场还是二手市场，成交量均达到新高。在新政的刺激作用下，4月成交量的飙升同时也给市场信心带来了更强有力的支撑。开发商在前期库存压力减小的情况下，也加快了入市步伐，纷纷选择在5月推盘。而在开发商开盘力度加大和本就高涨的市场情绪带动下，购房者出手的概率和频次也纷纷加大，二季度成交量水平或将超过去年四季度，接近2009年成交行情。