深圳3成新房靠旧改 或将出台“政府拆迁指导价”

　　深圳正在研究城市更新搬迁补偿机制，将设立搬迁补偿的“政府指导价”，解决“搬迁难”问题。深圳市规土委近日召开新闻发布会，公布今年第二批城市更新单元计划草案，共有22个项目。相关负责人还透露，深圳正在研究制定多个措施，进一步加快城市更新速度。

　　拆迁在所难免：逾三成预售商品房靠城市更新

　　新供应土地已经越来越少，城市更新已经成为了突破深圳空间资源瓶颈的重要举措。市规土委副主任薛峰介绍，2014年度全市在建城市更新项目完成投资400.5亿元，占全市固定资产投资额的15%，占全市房地产开发投资额的37.4%。2014年除回迁给原业主的物业外，城市更新供应商品房约有256万平方米，占全市房地产市场预售量的35%，此外有67所中小学、158所幼儿园、两家医院、69个公交首末站、125家社康中心的规划需要通过城市更新去落实。

　　开发商的求助：恶性竞争导致拆赔比飙高

　　深圳的城市更新坚持“政府引导，市场主导”的原则，而补偿标准的完全市场化，在多年的实施过程当中也产生一些问题，“赔不起、拆不动、玩不转”，市场开始呼唤政府给予规范和指导。在去年南都主办的第二届城市更新论坛筹备期间，南都记者跟深度参与城市更新的多家品牌开发商负责人交流时，行业普遍开始呼吁政府前期介入应该加强，否则，“规则的缺位导致开发商相互竞争、拆赔比不断飙高、拆建比也无法度可循，导致项目进展缓慢、行政审批空间大等问题。”

　　主管部门回应：搬迁补偿标准将有指引

　　深圳市规土委相关负责人回应称，该委正研究城市更新搬迁补偿机制及搬迁补偿指导标准，推动科学、合法地解决“搬迁难”问题。此外，深圳还将制定出台城市更新单元容积率测算相关指引，通过设定基准容积、转移容积、奖励容积等，科学指导城市更新项目开发强度的确定。