珠海首套房贷利率最低9折 政策刺激楼市成交上升

　　5月11日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率再度下调，至此，一年期贷款基准利率已降至5.1%。对于购房者而言，降息无疑意味着房贷负担的大幅降低，银行的执行情况也成为密切关注的焦点。

　　5月21日，编辑致电珠海10家银行，发现半数银行首套房贷利率最低9折，大部分在92-95折之间。珠海业内普遍认为一系列政策利好刺激珠海楼市成交量上升，而当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预测未来应该会继续降准降息。

　　10家银行四成首套房贷利率9折

　　5月21日，编辑对珠海各大银行进行电话采访，针对首套及二套房房贷利率进行调查。目前，工行、建行、农行、交行、招行5个银行首套房贷利率最低9折，中国银行、光大银行首套房利率优惠92折，民生银行、渣打银行则首套房利率优惠95折，平安银行基准利率。另外，各家银行对二套房的利率都上浮10%。

　　虽然优惠力度比上个月要大了许多，但是仍然还有“门槛”。农行工作人员表示，5月份开始执行首套房贷利率9-92折，具体要看个人评分。建行能否申请9折，也要看开发商以及判定客户是否优质。“能做到9折的楼盘比较少，并且利率优惠可能随时调整”招行工作人员也介绍道。另外，渣打银行想要申请95折，要么贷款在200万元以上，要么成为渣打银行VIP客户。可见，相对于4月仅4家银行有优惠，降息对于购房者可谓是重磅利好，但是否能申请到优惠还需要去各大银行详询。

　　此外，年内央行两次降息后，二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低。目前，珠海农行二手房首套房贷利率优惠为92折、交行银行93折，工行具体要看与开发商签的优惠是多少，其余银行保持基准利率，较上月也有所松动。

　　珠海业内：一系列利好刺激楼市成交量上升

　　降息降准再加之“3.30”楼市利好政策，业内人士普遍认为，受益于一系列利好金融、楼市政策的影响，珠海的新房成交量及楼价均有明显的提升。此次降息，不仅降低了开发商的融资成本，也相应降低了购房者的成本，这在一定程度上刺激了购房需求。

　　对于降息后银行的反应，左岸地产总经理李炳亮表示，由于其他行业的持续低迷，更彰显房地产在国家经济层面的重要性。由于房地产的问题，就是金融问题，在房地产消费领域，执行货币宽松政策，能释放部分消费潜力，提振房地产信心，给国家经济转型创造宝贵的时间。因此，未来在消费领域的货币宽松政策，将会持续一段时间，并且有进一步加大幅度的趋势。

　　业内资深人士程广平认为：“很多银行放款还是很积极的，包括还出现了银行主动找开发商放贷的现象。”目前，整个国家的资金链对于房地产的倾斜和支持比较大的，从这个角度看，银行是房地产价格和回暖的直接因素。“房地产市场回暖是各个层面的共识，所以银行愿意做按揭给这么大的优惠力度”，程广平分析道。

　　地产专家预测：未来应该会继续降准降息

　　从全国来看，当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫有着自己的观点：“截止今年3月份第三次降息之后，助推主要城市的楼市回暖复苏的作用非常明显。受首付与利率下调的影响，4月到5月上半月的一、二手住宅成交量大幅度上升的同时，房价开始止跌上涨。集中于一线与部分二线的少数城市，但大部分二线与三、四线城市的房价处于降幅收窄及趋下降的阶段。由于银行执行去年930与今年330新政的力度不到位，导致降息的作用范围有限，全国楼市仍低迷。”

　　谢逸枫还认为，降息直接让楼市分化明显，整体市场偏于温和平稳。一方面是刚地银行落实房贷利率不给力，影响到购买力。另一方面是市场库存仍高，受供求关系的限制。因此，考虑到经济与楼市未全面复苏，未来应该会继续降准、降息。