二三线城市二套房贷款利率将进一步松动

　　一、二三线城市二套房贷款利率将进一步松动

　　距离“3.30”新政落地已经过去近两个月的时间，融360统计数据显示，全国35个重点城市中，除一线城市中的上海、广州及深圳之外，其他城市均至少有半数银行降低了二套房首付成数，可以说新政在大多数二三线城市已经基本落地。

　　“3.30”新政中，除了明确提出降低二套房首付成数之外，还将二套房贷款利率的自由定价权下放至各个银行。但是在新政下发后的一个月中，银行的表现有些消极，除二套房首付成数下调缓慢之外，二套房利率更是坚挺地维持在基准上浮10%的水平。但是本月，融360监测数据显示，不少二三线城市的二套房利率悄然松动，沈阳的民生银行二套房利率甚至低至9.5折，与首套房持平。

　　融360认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。

　　二套房贷款利率松动银行一览

　　二、降息或致银行收紧优惠利率 大多数城市折扣或止步9折

　　半年内的三次降息使得贷款基准利率一降再降，而存款利率浮动的上限却不断提高，这直接导致银行的利差缩小，获利空间不断被挤压。以当前五年期贷款基准利率5.65%来看，8.5折利率仅为4.8%，9折仅为5.09%。而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折以下优惠利率，难言盈利。

　　由此融360推测，央行此次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。除北京、上海等个别热门城市以外，大多数城市的优惠利率或止步于9折。