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深圳关外房价5月环比大涨65% 楼市比股市还疯?
2015/5/28 8:33:56 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 5月23日,深圳暴雨,政府将橙色预警升至红色预警。该市龙华新区的中海锦城,南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘同时开盘,共推出1600余套房,但超7000人风雨无深圳楼市比股市还疯?
关外房价5月环比大涨65%,超7000人冒暴雨抢购1600余套房
5月23日,深圳暴雨,政府将橙色预警升至红色预警。该市龙华新区的中海锦城,南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘同时开盘,共推出1600余套房,但超7000人风雨无阻地出现在销售现场。
这1600套房源最终在4小时内售罄,成交金额达到84亿元。“有什么买什么。”现场一位购房者这样说。
5年来关外的房价
从过万涨至4万元
自今年“3·30”楼市新政之后,与火热的二手房市场不同,深圳一手房成交量曾一度压抑,不升反降。但到了5月,情况出现了反转。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示,截至5月24日,全市商品房住宅成交4483套,5月份还未结束,已较4月份增长10.1%。
值 得注意的是,深圳关内关外成交量虽然与以往相同,但比例悬殊。以5月23日为例,关外两区(龙岗、宝安,包括龙华新区等四个新区在内)的商品房住宅成交 112套,占了全市的86%。价格方面,5月份的成交均价,关外上涨速度明显高于关内。5月23日,关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米,较 4月份大幅上涨65%,而关内则远低于这个幅度,仅为0.01%。
以关外龙华新区的中海锦城为例,开盘当天超4000人出现在看盘现场,共推719套,均价达到4万元/平方米,最终成交28亿元。而位于关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米,关内关外出现同价。
至此,龙华新区房价也迈入“4万元”时代。这个位置偏远、配套欠缺的关外地域只用了五年时间就从刚刚过万元到冲破4万元,涨幅甚至超过了前段时间大热的前海自贸区。
对 此情况,美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,龙华片区楼价“破4”主要还是缘于市政规划。目前,该片区内的深圳北站商务中心建设已全面启动,而等到广深 港高铁在2017年全面开通后,深圳北站还将具有口岸功能,只需15分钟就可直达香港九龙,要比目前罗湖、皇岗等口岸过关高效许多——这也是新开盘项目出 现许多来自香港的置业者和炒房者的重要因素。
中国最年轻的城市
可用土地接近枯竭
有业内人士分析称,自房地产整体形势复苏以来,尽管一线城市房价均止跌反弹,但似乎只有深圳的房价上涨表现出了不输于A股指数上涨的速度。
分 析称,深圳新房价格上涨的原因除了近期政策利好释放大量需求外,新增供给不足也是一大主因。据世联行发布的数据显示,截至5月10日,深圳全市一手房可售 套数约为3.43万套,若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度,8个月就能消化掉这些库存。另外,近年来深圳商品住房用地出让规模持续缩减所 致,这不仅推高了地价,也制造了供求紧张的预期。
深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来五年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。
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