2015年4月各地房地产政策汇总

　　地方房地产政策：各地公积金新政继续落地，地方性优化房地产政策初现端倪

　　继北京、福建、浙江和上海之后，其他地区如四川、南京、无锡、宁波、宁夏等地区亦相继出台公积金新政，展开积极提振房地产、促进经济发展的计划，首套房公积金贷款首付两成成为主流。而南昌、重庆分别出台了“百亩以上成片商住用地不须配建公租房”和《重庆市避暑休闲地产规划》等转型发展类的房地产新政，因地制宜地从多角度促进房地产健康发展长效机制的构建。

　　四川公积金贷款首付款比例下调至最低20%，且省内各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，旨在刺激房地产市场消费。四川省4月13日出台《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，主要内容涉及：第一，首套房和二套房的首付款比例下调——“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”第二，住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等都将取消。第三，四川省各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，而且可用住房公积金租住商品房。四川省此次公积金新政从降低首付比例、取消普通民众的购房“中间费用”和避免公积金长期“沉睡”等方面激活房地产市场复苏，刺激购房消费需求入市。

　　南京、无锡两市，几乎同一时间将公积金贷款调整为首套房首付两成，二套三成。4月21日起，南京住房公积金管理中心对本市住房公积金贷款政策做出如下调整：一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。4月21日，无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，内容涵盖：第一，首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。第二，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。第三，在商业贷款转换公积金贷款业务基础上,逐步开展商业贷款转换住房组合贷款业务。南京、无锡两市公积金政策的调整，也是对“330”中央政策的进一步落实，对于楼市将带来积极作用。

　　宁夏住房公积金政策"松绑"，子女可用父母公积金贷款购房。4月27日，宁夏住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行银川中心支行联合印发了《关于进一步调整全区住房公积金提取及贷款业务办法的通知》，进一步加大了对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度：第一，扩大了租房提取范围；第二，延长了购房提取年限；第三，放宽直系亲属间的使用条件；第四，确定住房装修提取条件及额度；第五，提高了住房公积金贷款额度；第六，统一了商业贷款对住房公积金贷款限制额度；第七，调整了还贷提取方式。预计在该《通知》下发后，宁夏各地方住房公积金管理中心将加紧制定实施细则，便于各地在近期全面实施公积金新政。

　　宁波调整公积金政策，最高贷款额度提至100万元。4月27日，宁波公积金贷款新政落地。宁波市住房公积金管理委员会发布消息称，自5月1日起，宁波市职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至100万元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，宁波市将进一步放宽提取公积金支付房租条件。本次公积金政策的调整，有利于市场刚需的进一步释放，也提升了公积金的适用性。

　　南昌出台发展房地产新政，百亩以上成片商住用地不须配建公租房。4月23日上午，南昌市政府2015年第9次常务会议，讨论研究了《南昌市人民政府关于稳增长促发展的若干政策措施（送审稿）》，其中涉及到房地产方面的政策思想是：第一，要取消房地产“70/90”政策，对于未开工或在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适时调整套型结构，国土、规划、房管等部门依企业申请予以办理调整审批手续。暂停执行“面积100亩以上成片的商住用地中原则上要求配建一定数量公共租赁住房”的规定。第二，对符合住房公积金贷款条件的职工，南昌市公积金中心可采取和铁路分中心公积金贷款互贷互认政策或利用商业性贷款贴息政策办理，有效发挥住房公积金制度作用。

　　重庆市正式发布《重庆市避暑休闲地产规划》，以房地产为基础，培育各区域内产业发展增长点。4月21日，重庆市正式发布《重庆市避暑休闲地产规划》，拟优先集中打造8个片区、重点开发20个片区的避暑休闲地产梯度发展，到2020年新建避暑休闲地产57万套、总建筑面积3000万平方米。《规划》旨在培育各区域内产业发展增长点，发挥其示范效应，辐射带动区域内其他开发条件较好片区开发的有序推进。这样既能形成一定的开发规模，整体规划建设基础设施和公共配套设施，降低建设成本，又能避免一哄而上，无序发展。