2015年4月武汉房地产市场运行情况分析

　　5月21日，浦江发布4月武汉楼市月报，数据显示武汉2015年4月住宅销售量环比上涨0.95%，销售面积环比上涨0.54%。楼市进入传统热销季节，伴随着政策利好风不断刺激，市场去化逐步提速。

　　4月仅1次土拍4宗成交 2宗流拍

　　4月，武汉仅1次土地拍卖。土地供应6宗，供应面积23.25万方，其中住宅性质2宗，供应面积7.07万方。

4月土拍详情

　　共成交土地4宗，成交面积13.71万方，成交金额1.15亿元。其中住宅性质土地成交1宗，成交面积1.54万方，成交金额0.19亿，成交量环比下降96.59%。成交金额环比下降99.54%。

　　4月楼市量涨价跌 市场去化加速

　　浦江RMAS房地产市场分析系统数据统计显示，2015年4月武汉市主城区有成交项目465个，成交均价8821元/平方米，较上月下跌47元/平方米，环比下降0.53%，同比上涨9.27%;总销售套数13456套，较上月上涨127套，环比上涨0.95%，同比上涨18.29%，平均每日销售约449套。

销售套数与价格对比图

　　成交面积方面，4月武汉市12大主城区总成交面积为1365200.00平方米，较上月增加7400平方米，环比上涨0.54%，同比上涨19.68%。4月，套均面积101.46平方米。

　　供应方面，4月，开发商领取预售许可证速度较上月有所上升，整体供应量约198.94万方，环比上升151.01%，同比下降21.49%。据浦江市场部分析：楼市进入传统热销季节，伴随着政策利好风不断地刺激，市场去化呈现一片大好。

　　从供销比指标来看，4月新增的供应量较上月有所提升，市场去化速度也较高，同比25.08%的涨幅。因此，市场相对库存稳定，整体供销比保持1.36。

　　成交房源集中度加强 高端住宅占比增高

4月各价格区间成交分布图

　　4月成交房源较以往的集中度更强，8000-1000元/平方米的房源最多，占比23.62%;10000元/平方米以上的房源其次，占比19.16%;6000-7000元/平方米的房源第三，占比13.69%。

　　12大主城区整体销量保持高位 成交均价涨跌各半

各行政区域销售状况对比图

　　4月整体销量保持高位，江夏区与黄陂区有明显的超过20%的环比降幅;东西湖区、江岸区、沌口开发区则有着超过20%的涨幅。价格方面，武昌区、江岸区有明显下跌;青山区和硚口区则分别有4.12%和5.37%的涨幅。