2015年5月上海楼盘价格走势分析

　　经过4月份的楼市回暖后，5月沪上新房的成交量持续上升。截止到5月24日，在“红5月”的前24个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交了99.79万平方米，日均成交4.16万平方米。专家表示，若以此日均成交量推算，5月份剩余的一周左右时间只要成交超过24.46万平方米，5月份的商品成交量就能够超过4月份的124.25万平方米。

　　利好与宽松的政策刺激一定程度上影响着开发商“看涨”的心态，数据显示，5月份上海涨价的楼盘增加至53个，而跌价的楼盘仅有18个，乘势涨价渐为一种趋势。

　　利好政策影响涨价楼盘数目明显趋多

　　受到此前330宽松政策与紧随其后的央行降息影响，沪上楼市持续回暖，今年5月份的新房成交量有望超过4月份，成为今年前5个月的月度成交冠军。从网易房产百盘调查数据来看，多数开发商也是看好楼市趋热的态势，涨价楼盘占到被调查项目总数的53%。

　　网易百盘调查数据显示，2015年5月被调查的100个项目中，53个项目的成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），18个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

　　值得注意的是，涨价楼盘数量较上月份上涨了6%，而跌价楼盘数量环比跌6%，楼市成交自4月份以来逐渐趋热的表现，让开放商提价的信心增加。

　　另外，29个项目均价与此前持平，环比3月、4月既无增加也无减少。业内人士表示，目前前期交易旺盛的楼盘有涨价的动力，不过对于一些郊区的以自住为主的房源而言并不是大幅涨价的时机，尤其是一些库存压力仍较大的房企。

　　丝庐雅苑领涨涨幅达12.57%

　　从涨跌幅榜来看，5月份百盘调查中涨价楼盘数量较上月上涨了6个，但平均涨幅都不大，涨幅超过10%的项目只有4个。

　　涨幅榜排名第一的是位于浦东板块的丝庐雅苑，该项目4月份的成交均价为16363元/平方米，今年5月份的成交均价为18420元/平方米，涨幅达到了12.57%。

　　据悉，丝庐雅苑地处浦东新区南部新场古镇中心位置，随着毗邻的申江南路拓宽延伸，使该项目可迅速接驳浦东张江高科技园区、浦东国际机场以及即将于今年开园的上海迪斯尼乐园。地处升值空间较大的板块位置，也成为项目涨价的重要原因之一。

　　排名第二的是位于嘉定新城区的远香湖一号，该项目4月份的均价为22872元/平方米，现在涨至25648元/平方米，涨幅达到12.14%。据悉该项目位于嘉定新城的核心区域，周边交通、环境以及生活配套设施齐全，且新房为精装修，因此整体均价上涨。

　　此外，5月份成交均价环比下跌的只有18个项目，较4月份减少了6个，仅有一个项目跌幅超过了10%。