5月百城房价环比止跌 北上广深楼市行情“红火”

　　6月1日，中国指数研究院发布5月全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；5月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。一线城市涨幅尤为明显。据中指院数据，深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国。北京、广州分别上涨0.18%和0.15%。

　　整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。

　　32省市区调整住房公积金政策

　　事实上，今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。

　　在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元，陕西宝鸡由30万元调整至40万元。

　　直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成。江苏各城市的最低首付比例都下调至40%－45%。云南对于首次申请公积金贷款，最低首付比例降低至20%。

　　此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。北京“认房不认贷”，对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的，公积金贷款最低首付比例降至30%。云南二套房首付比例也下调至30%。广西规定职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。

　　还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上贷款利率为3.75%，达到历史最低点。

　　一二线城市楼市行情“红火”

　　5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。

　　数据显示，截至5月30日，北京市二手住宅网签量为16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月网签量预计将不超16500套；网签面积144.89万平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增长132.87%。

　　中原地产统计数据显示，截止至5月26日，深圳共卖了16118套房，其中新房5017套，环比涨23.24%，二手房再破万套，环比涨6.23%。值得一提的是，一二手房成交同比去年5月均翻番。数据显示，近两个月时间，深圳部分热点区域，比如前海、龙华、宝中的房价飙升近40%。5月中的一个星期，深圳共有9个项目入市，推售套数为2475套，所有的项目均销售过80%，其中销售过九成的项目有5个，全部售罄的项目有2个。

　　5月23、24日，深圳的三个楼盘同时开盘，1600余套房源推出，7000多人到场选房，4小时内销售一空，总成交额超过80亿。几千人抢几百套房，类似的抢房大战近一个月以来在深圳连连上演。

　　据“阳光家缘”公布数据显示，4月广州二手住宅市场成交量和成交面积分别达5620套和45.61万平方米，环比3月分别大涨41.7%和41.9%，其中，天河、海珠、越秀、荔湾等四个中心城区，在4月共录得二手住宅成交量和成交面积分别达2944套和19.91万平方米，环比3月分别上升47.4%和46.5%，成交量和成交面积环比增幅均跑赢大市整体水平。

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，5月，上海一手商品房成交面积达到142.6万平方米，环比增加14.8%，创年内新高。也是09年以来成交量最高的5月。

　　不过，在整体回暖情况下，目前仍处于限购的北上广深四个城市房地产市场却出现分化状态。市场调研结果显示，北京、上海供需关系已进入相对平衡期，深圳市场供不应求，而广州则面临库存高企的压力。

　　另外媒体报道，杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

　　今年以来，杭州市场商品房的成交一直不错，截止2015年5月31日23时，5月杭州十城区共成交12920套，其中主城区共成交5852套，余杭区共成交5059套，萧山区共成交2009套。相比4月杭州十城区成交11436套环比增12.98%，其中主城区环比增17.53%，余杭区环比增10.60%，萧山区环比增6.69%。

　　据官方统计，5月份济南新建商品住宅网签量超过8000套，同比上涨167%。据官方统计，5月天津新房成交套数达11315套，环比大涨27.4%。成交均价11716元/平方米，环比涨7.6%，同比涨幅达到30.4%。成交面积1245515平，环比涨幅31.3%。

　　楼市回暖趋势明朗 后市房价上扬概率增大

　　业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。针对未来市场，中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。