深圳楼盘四类价格排行一览：4万/平以下排最末

　　随着深圳北进入“4万时代”，人们发现深圳的房价其实已经像五月底的大雨一样让全市普涨。深圳北打着城市副中心的名义上涨，西丽片区当然也可以打着教育新区的名义上涨，至于宝安片区，前海更是它涨价的充分借口。如果加上盐田“背靠梧桐，面向大海”的“理想生活”，在深圳，无论哪一个角落，房价已经没有不涨的理由。反过来，既然副中心、新区都已经涨了，那么深圳政治中心、经济中心的福田罗湖焉有不再上层楼之理？

　　深圳的房价究竟有多高？带着这个问题，小编最近利用一周的时间到各大楼盘走了一走，下面所列的四个层次就是现场走访的结果。这四个层次是：特别价，一类价，二类价，三类价。

　　特别价：价格为20万/㎡以上

　　●【盐田区】天琴湾，均价37万元/㎡

　　天琴湾今年4月底给出的价格都是每套1.5亿元起。大家注意到，这个“起”字是有文章的。以“天琴湾398-1300平米独栋别墅总价1.5亿/套起”这句话来细算，398㎡1.5亿元，每平米超过37万，这个价格与最近中央公园挂出的最高价每平米37.6万相仿，或者说，后开发的中央公园极有可能就是以这个价格为参照系，而有关部门审批也可能用的是这个标杆。

　　●【宝安区】中洲·中央公寓顶层公寓，顶层价37.6万元/㎡

　　中洲·中央公寓E-CLASS在国土局最高备案价37.6万元/㎡。习风前往打探，得到的信息是，这个价格是顶层房子的价格。该楼盘的最低备案价为44318元/㎡，习风看了几套房，价格都在5万元/㎡左右。

　　●【南山区】招商海上世界双玺，最高价20万元/㎡

　　4月22日，位于蛇口的招商海上世界双玺在广东自贸区挂牌后突击开盘，最高单价破20万元/㎡，总价超过1亿元。

　　这个价格，重要之点据称还在于，这个楼盘距海不过100米，而背面就是南山公园。

　　一类价：均价为10万-20万/㎡之间

　　●【南山区】深圳湾1号，均价15万元/㎡

　　深圳湾1号正在销售的商务公寓，去年6月挂出的价格是均价10万元/㎡。但在今年4月之后一下子上升到15万元/㎡，涨幅达50%。在同一地段的翡翠海岸，345平米复式每平方价格10万元以上，约4000万/套。

　　深圳湾1号价格为什么这么高？售房小姐给出的理由是：大海边，地铁沿线，复合地产。也就是说这是一个集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，全部建成后可望成为后海地区标志性建筑群。

　　●【盐田区】东部华侨城天麓独栋别墅，均价13万元/㎡

　　东部华侨城天麓2009年8月开盘，分联排别墅和独栋别墅两类，独栋别墅均价13万元/㎡。此楼盘去年一直在售，但近日习风电话咨询，对方称已经售完。

　　天麓别墅价格为什么这样高，不用说，东部华侨城五个字就告诉了我们原因。

　　●【罗湖区】京基云景梧桐，10万元/㎡

　　京基云景梧桐由小高层和叠墅组成，241套小高层已经售完，最近推出的临山叠墅价格为8万-12万/㎡，均价为10万元/㎡。

　　京基云景梧桐不用说，它的价格借用的是梧桐山。