苏州土拍创新高 12760元/平新地王诞生

　　昨天下午新政后的首场土拍已尘埃落定，天津房产成为众多房企中的黑马，以9.9亿拿下苏地2015-G-22号地块，起拍楼面价7978元/平米，楼面价则高达12760元/平米。新区狮山版块无疑已成为众房企眼中的“香饽饽”，有业内预测：狮山版块单价有望破3万。

　　龙湖成为狮山标杆 狮山地价两年涨了174%

　　上文业内的预测并非空穴来风，如图所示，自2013年起，新区狮山版块的地价总体呈上升趋势，地价涨了，房价自然成正比上升。纵观2013年至今地价情况，2013年4月龙湖以25亿竞得狮山版块2013-G-18地块，单价4658元/平米；2013年底，路劲拍下距离龙湖地块2.6公里的2013-G-112地块，楼面价达到9213元/平米；2014年初，仁恒竞得距离龙湖地块2.8公里的2014-G-8地块，楼面价近8000元/平米；2014年1月佳兆业拿地，楼面价7952元/平米；2014年一科金屋拿下距离龙湖地块1.4公里2014-G-34地块，楼面价达到9245元/平米；2014年11月招商狮山地块成交楼面价已达10272元/平米；而今，黑马天津房产楼竞得苏地2015-G-22号地块，面价则高达12760元/平米，已突破12000元/平米的大关。2013年4月到2015年6月，两年之余，地价涨幅174%！

　　众多房企扎堆狮山版块，足以见得其版块的认可度之高。有人说是龙湖让其他房企看到了新区狮山的价值，也有人说许多房企“眼红”龙湖、想沾点儿龙湖的光，总之，“狮山热”与龙湖入驻的原因密不可分。

　　互补相生龙湖价值由狮山升华

　　在苏州楼市一番“欣欣向荣”的情况下，各区房价逐渐坚挺，中原地产首席分析师张宏伟曾直接表示，房价再跌的可能性接近于零。确实，许多“潜力盘”一年之间价格相去甚远，整体房价“涨”势汹汹，龙湖时代天街去年5月还是16000元/平的均价，今年6月已近20000元/平，去年入手100平左右户型的业主，那么现在就净赚几十万了。

　　如今12760元/平米的新地王诞生，这对于仅3个路口之隔的龙湖来说无疑是一大利好，为其增添了保值筹码，升值潜力不需多言。目前龙湖住宅项目龙湖时代天街一、二期已基本售罄，三期住宅预计于7月底8月初开盘，其价格我们可以拭目以待；而其商业项目龙湖狮山金街5.23加推的30多套商铺也已基本售罄；写字楼项目龙湖时代100将在6月中下旬迎来首次开盘，主推写字楼户型面积50-180平米。