2015下半年横琴写字楼供应量超20万平方米

　　横琴下半年预计将有不少写字楼供应。南都记者从珠海红馆机构近日提供的研究数据获悉，去年一年，横琴写字楼成交面积约9万-11万平方米，总销售额约30亿-40亿元。该机构预计，今年下半年为主的一段时间内，岛内将入市的写字楼项目供应量达到20万-30万平方米。换句话说，今年下半年，横琴写字楼的供应量有望达到去年全年度总成交面积的两、三倍。

　　长期研究横琴楼市的珠海红馆机构市场部经理周育胜告诉南都记者，目前横琴自贸区内，梧桐树大厦、保利国际广场写字楼项目现已进入销售阶段；而华融大厦、莲城印则在酝酿推出阶段，目前也已经在进行广告宣传。

　　近期将有写字楼项目开盘

　　位于横琴新区的中国华融大厦预计在近期开盘，该项目距离24小时通关的横琴口岸直线距离约200米，写字楼结构层高4.4米，户型为150-550平方米。项目营销负责人接受南都记者采访时表示，对比2014年，下半年横琴写字楼供应的确会有所增加，但并非井喷式增长，供应量仍然有限。“从横琴新区各写字楼项目施工进度看，2015年下半年能达到预售条件的楼盘仅有口岸服务区的中国华融大厦、梧桐树大厦、洲际航运中心、莲城印等少数几个楼盘，供应量并不大。”

　　该负责人表示，中国华融大厦将于近期开盘，其中，投资及自用客户各有一定比例，由于项目地段、景观较好，以150-550平米大户型为主，定位较为纯粹、高端，在吸引投资客关注的同时，相对其他项目受到了更多高端自用办公客户亲睐。从客户来源来看，内地、澳门客户比例相当。“投资横琴写字楼是真正意义上的投资横琴。随着横琴的发展，大量高端服务企业将进驻横琴，逐步形成以商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术为主的产业体系，并带动珠三角产业升级。因此，横琴新区在十字门中央商务区、口岸服务区规划了大量商业、办公项目，以满足未来横琴发展金融服务、商务服务等高端服务业及国际贸易产业发展的需要。所以说，投资横琴写字楼，是真正意义上投资横琴。”

　　“真正的写字楼地标将于下半年出现”

　　珠海红馆机构市场部经理周育胜在接受南都记者采访时表示，他预计真正的写字楼地标将于今年下半年出现，地标的衡量标准将从最初的“先发优势”转为对项目地段、硬件配置、品牌号召力、持有运营能力的综合考量，客户结构将产生相应的变化：一是理性的专业投资者主导增加，从长远来看除价格和产品硬件外，更关注写字楼未来实际运营能力。二是自用企业客户比例增加，这种变化随着时间的推移而日益明显。“前者是政策重点扶持行业规模化进入，如内地的金融、商贸、教育传媒企业等。后者则是澳门分布在各行业的零散自用企业。如旅行社、商贸公司、赌场酒店的财务后台等。”

　　目前，横琴部分写字楼价格已经卖至4万元/平方米的关口，对于未来横琴写字楼楼价发展趋势估算，周育胜认为：“这没有标准，可能会出现较大的反差，具体要看项目看个案，价格天花板不宜设得太高，要务实，给市场空间。”