传北京市政府将东迁 通州楼盘涨价超10%

　　图为华业东方玫瑰项目

　　随着近日一则“北京市政府启动东迁通州”的消息疯传，通州楼市迅速应声而动。据乐居实地调查，通州已有楼盘或封盘停售，或坐地涨价，涨幅超过10%；二手房交易几无议价空间，大部分业主开始惜售观望。

　　“北京市政府搬迁不是空穴来风，目前规委已经有不少人去通州买房了。”一位消息人士向记者透露。

　　北京政府东迁风声再起

　　5月24日，微信公号“通州小兵”在一篇名为“震撼！网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实！”的文章里称，“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用！搬迁地址在通州潞城东小营附近！”

　　该文章发出后迅速刷爆了记者的朋友圈，也引起了许多媒体的争相报道。也有媒体报道称，从北京市政府其内部已听说了要搬迁的事情，但不会全部搬迁，而是先把一些处室搬迁过去。

　　事实上，北京市政府东迁通州已经筹划了十年。每一次消息的传出都会导致通州的房地产市场发生剧烈变化。

　　据记者了解，在2004年新修编的《北京城市总体规划》就圈出了11个新城，并要求重点发展通州、顺义、亦庄3个新城，而当时的规划专家们就曾建议过在通州建设新的中央行政办公区，打造北京的“副中心”。在2012年，北京市政府首次正式提出将通州打造为城市副中心，在政策导向和房地产开发商的热炒下，有关“首都副中心”、“北京政府东迁”的消息就一直笼罩着通州。

　　而此次政府搬家的消息，记者询问不少业内人士都分析表示，这次的“风声”坐实的可能性比较大。

　　“北京市政府搬到通州的消息已经传了两年，但这次我们已经收到消息市政府以肯定要搬过来了，虽然不知道具体的搬迁日期但规划是确定的。”上述消息人士告诉记者。

　　通州新房普遍涨价甚至封盘

　　“我们上周五基本已经清盘，现在是封盘阶段只接受排号，下一期预计在6月中下旬开盘，均价预计涨到3万元以上。”6月3日记者走访合生滨江帝景时售楼处人员表示。

　　北京市政府搬家的消息刚传出，项目便开始封盘，不仅让人质疑合生滨江帝景的涨价动机。

　　“我们现在封盘，不全因为这个传言，也有一部分的原因是现在那个盘剩下的货源是C3和C6是整个项目最好的位置，价格和推广要进行新的调整。”合生滨江帝景的负责人如是说。

　　据记者了解，此前合生滨江帝景的均价在25000元/平米起。预计6月中下旬开盘的户型是99平米、137平米的三居。

　　“从目前的市场行情来看，我们一点儿都不担心销售的问题。像99平米的户型就50多套房源，目前排号的已经到60户左右，如果排号的人数超过预期还会继续上调价格。”合生的销售人员很有自信地讲道。

　　事实上，不仅是合生滨江帝景在涨价，目前通州多数的楼盘涨价幅度均超过10%。

　　记者走访东方华业东方玫瑰了解到，该项目的目前在售的房源已经所剩无几，现在也仅剩3栋“楼王”位置的高层，距离地铁站也非常近。

　　“从市政府要搬迁到通州这个消息传出来后，我们5月30日开盘时的价格便从23500元/平米涨到了25000元/平米，而且在两天的时间里100套房源已经全部售罄。而下一次开盘最快也要到十月以后，未来售价还会再上升一个台阶，预计在27000元/平米。”华业东方玫瑰的销售人员表示。

　　除此之外，京贸国际城近期开盘的价格将从27300万/平米上调至31000万/平米，涨幅达到13.5%。

　　一位业内人士告诉记者，北京市政府搬迁到通州只是涨价的一部分原因，主要是市场的好转以及政策的利好给了购房人信心。现在整个通州的项目价格都在上涨，而且未来还会不断地涨。

　　“现在开发商都不急着卖，首先是他们的库存少而且都是好位置，并不愁卖，第二是市政府要搬迁的传言还在证实阶段，如果确定通州的房价肯定还会再上升一个台阶，这对开发商而言是重大利好，未来的房价肯定会越来越高，涨到40000元/平米基本已经没有问题。”该业内人士表示。

　　二手房部分业主开始惜售不议价

　　6月3日，记者以看房者的身份来到位于通州区幸福艺居底商的一家房地产中介门店。店内虽只有部分员工值班，但都在接待客户，一派繁忙的景象。

　　接待记者的李姓业务员表示，最近政策、交通等利好比较多，通州二手市场特别好。

　　“我们有一个通州整体成交的微信群，凡是成交的单子，大家都会发在里面，截至今天9点就8单了，这一个月来每天都差不多至少20单的样子。”小李表示。

　　随后记者针对，政府“搬家”一事询问小李，他告诉记者，别说他了，连小卖部的张大爷都晓得，而他知道这个消息的来源非常巧。

　　“上个月，我手里一个业主刚刚卖出一套房子，他刚好就是政府机关部门的职员，闲聊天的时候他跟我们说9月底前，政府的相关部门就要搬过来，地方就新城潞城那边，已经规划好了，年底就会全部到位，他说到时候，新城那边的新房的均价至少要在35000元/平方米以上。”小李讲到。

　　记者看到小李的系统上，他管辖区域内的金隅7090、幸福艺居的房源都还有不少，但当记者想要咨询的时候，却被告知只有几套可以看，其他业主暂时不卖了。

　　“都是听到政府搬迁的风声，想观望看看，能不能调整一下价格。”小李解释道。

　　除了挂牌量发生变化，价格方面，小李告诉记者，想议价已经很难了，能一口价拿下就算不错。“业主每天都在关注市场变化，不涨价就不错了。”小李如是说。

　　据链家地产数据显示，从3月开始通州的成交量就一直处于高位，5月通州成交量较4月上涨13.4%。

　　链家地产分析师李巧玲表示，从6号线延长至通州之后，那边的房源就在增加，再加上此次搬家的消息，肯定会带动通州部分区域住宅升温。从目前来看，只是有了一点消息，需求就已经在涨了，从成交量上可以体现出来。惜售、不议价只是表象的一部分，未来延展可能发生的就是一些刚性客户主动去运河地带，或者说到搬家的那个区域找房子。此外，除了吸引购房人，还可能吸引一些投资客过去。