5月上海房地产市场量价齐升 大虹桥楼盘涨幅近两成

　　据新浪乐居新楼数据中心显示，上海5月在售的553个楼盘中，49盘出现了价格变动，同比减少46.15%，环比增加了44.12%。其中涨价楼盘33个，降价楼盘16个。

　　初步统计，5月涨幅最大的楼盘为华润玖玺宫，均价出现了41.25%的增长，就案场销售表示，该增幅是由在售户型的变动造成的，原本的23500元/平米是100平米左右的两房均价，如今在售的大平层均价涨到了40000元/平米。

　　不得不提的是，富力虹桥十号在5月来了一场“货真价实”的涨价，均价由45500元/平米上涨到了55000元/平米，涨幅将近两成。富力虹桥十号一位不愿具名的销售表示：周边的配套商业开始服务了，解决了楼盘配套方面的缺陷，加上最近市场行情比较好，涨价也是大势所趋。

　　5月跌幅在10%以上的楼盘仅有2个，崇明的御岛财富公馆和金山的君逸国际公馆均价跌幅分别为14.29%和13.64%，属于正常的调整范围。

　　5月，上海新房、二手房市场的成交都表现不俗。政策方面，5月中旬央行的二次降息对让没有造成短期的成交热，但长期影响来看，更低的利率对于购房者的信心又是一次积极提振。

　　据德佑链家市场研究部监控数据显示，5月上海商品住宅供应量106.7万平米，环比上涨6.0%，成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%，成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。其中，5月的成交价格再破3万大关，创历史新高。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，除去政策因素，在近期股市的大幅震荡影响下，楼市的持续走高也更加大了购房者入市的步伐与决心。在购房者需求旺盛，开发商推盘及时的配合下，“红五月“正如预期一样，实至名归，并且伴随着5月最后一周成交量的翘尾，5月交易表现已可与2009年行情相媲美。

　　二手房方面，上海中原研究咨询部数据显示，5月全市二手住宅成交36898套，环比增加1.1%，同比增加164.1%，成交均价25109元/平米，环比上涨4%，同比上涨18.9%，其中，长宁和徐汇凭借地段和学区突出优势，价格环比分别上涨7.4%和7.3%。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎同样指出了股市对于二手房市场交投产生的利好。更重要的是，大量以置换为主的业主将房屋出售后迅速又投入到购房大军中，其背后新一波改善购买力形成，在下半月集中转化为成交，由此将本月成交量推上新的高峰。预计在6月份会出现小幅度惯性回落。