13房企披露前5月业绩 万科微涨碧桂园富力锐减

　　前5月企业经营数据显示，多数房地产企业未完成30%销售目标。按此情况来看，未来几个月，多数企业去库存、冲业绩压力将不容轻视。

　　6月4日晚间，万科董事会公布今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。

　　据此，万科2015年1~5月份公司累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，比去年同期分别增长9%和4%。值得一提的是，万科今年前五月销售金额对比去年同期16%的增幅明显减少。

　　中房网不完全统计，截至目前，有包括万科、碧桂园、富力等13家房地产企业公开5月运营数据。有人欢喜有人愁，其中，花样年控股销售面积及销售金额均实现倍增，首创置业前5月销售面积和销售金额也实现双双大涨70%以上。相比之下，千亿军团之一的碧桂园在销售面积和销售金额上下滑20%以上，富力地产销售金额同比锐减25%。

　　根据披露数据，截至2015年5月31日前5个月，碧桂园共实现合同销售金额约人民币368.3亿元；同比去年锐减25%；合同销售建筑面积约589万平方米，减少22%。回顾今年3月，在碧桂园2014年年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌提出，2015年销售目标定为1350亿元。以目前结果，公司实际前5月仅完成27%。

　　与碧桂园相似，富力地产同样完成今年全年目标的27%。据富力地产公告，其前5月合同销售面积约135.2万平方米，同比去年减少5%；合同销售金额约人民币164.9 亿元，同比去年217.58亿元，减少24%。从这一披露数据粗略估算，富力地产今年采取了以价换量策略，但实际效果不佳。

　　值得玩味的是，尽管首创置地近日官网报捷，前5月销售面积和销售金额分别上涨73.9%、84.4%，但其距离全年350亿元销售目标，仍仅完成27%。2日晚间，首创置地披露，今年前5月，公司累计实现合同销售面积约91.5万平方米，合同销售金额约人民币94.5亿元。与此同时，公司尚有认购未换签金额约人民币15.2亿元正在办理换签手续。同样实现销售面积与销售金额同比分别上涨102%和136%的花样年控股，勉强完成全年30%销售任务。

　　去年，在曝出半年销售额仅完成目标20%，管理层洗牌等不利消息后，当代置业执行董事兼总裁张鹏表示，当代置业2015年、2017年销售目标分别为200亿和500亿元。截至2015年5月31日，合同销售面积约39万平米，今年合同销售额约35亿元，相当于仅完成全年销售目标的17.5%，若6月公司销售无法冲高，当代置业恐再现半年仅完成销售目标20%噩梦。

　　目前披露运营业绩且明确公布销售目标的企业中，仅有龙光地产、越秀地产、合景泰富、中国奥园完成全年销售目标超30%，其中龙光地产前5月合同销售金额62.6亿元，完成全年145亿元销售目标的43%。

　　尽管前5月企业销售目标完成情况不佳，但目前来看“牛市”已经回归。

　　刚刚过去的5月，中国城市住房价格288指数为1080.3点，指数较上月上升0.7点，环比上涨0.05%，在历经了13个月的连续下跌之后，全国一手房价格指数终于止跌回升，同比跌幅继续小幅收窄至1.61%。

　　克而瑞研究中心认为，今年5月一、二线城市均呈现供求两旺，6月整体有望延续红5月行情。就目前来看，随着上半年逐步接近尾声，各大房企在市场不断回暖的情势下，不断有喊“涨”的声音，却很少有企业真正涨价,反倒是层出不穷的营销活动,甚至有的项目为了冲业绩仍在暗降、促销。我们预计，6月市场将维持量升价稳的态势。