本周末（6.6-6.7）北京4楼盘入市 房价或进入上行阶段

　　6月的首个周末（6月6日-7日），北京楼市继续火热态势。上周末北京共有4盘入市，分别是鲁能7号别墅，中建国际港、五矿铭品以及自住房项目北京城建畅悦居，从项目的去化率来看，随着成交量的走高，未来房价或进入上行阶段。

　　上周末共4盘入市

　　从入市的项目整体来看，除去自住房北京城建畅悦居，剩下的3个商品房项目均属于中高端改善供应，而且项目均处于五环外，整体总价较低。

　　6月6日，位于房山五矿铭品首期开盘，记者现场了解，上午9:30该项目外已经被客户挤满，到场客户超百组，项目2小时内全部售罄，认购额超1.5亿元。

　　“这次我们推出的是改善型产品130-170平3居平层复式，由于价格总价偏低，很受房山本地人的欢迎。再加上市场变好购房人也下定决心入市，今天我们就成交一套超大面积户型，标定单价达到43201元/平米，单价双倍于区域均价。”销售人员告诉记者。

　　据销售人员介绍，项目仅推出40套房源，均价21000元/平米，由于2小时内全部售罄，当天下午随即加推13#楼14席臻品房源，购房享10万抵15万优惠。

　　下午6点06分，位于昌平的鲁能?7号别墅开盘，总价在650万-1330万，户型为315-450平米的纯法式联排别墅，并且赠送花园以及车位。据记者了解，该项目的低密以及配套颇受购房者青睐，项目开盘仅1小时便劲销32套。

　　而刚需盘项目中建国际港在6月7日开盘，该项目此次推出的是三期86、88平两居以及120平三居，共139套，均价29500元/平米，值得注意的是该项目同样销售不凡。

　　“我们项目时大兴黄村最后一个新建的商品房项目，均价也从上次的24500元上涨到29500元，此次开盘也没有优惠活动，但关注的购房人很多，而且认购也都很积极，预计这几天就清盘了。”项目销售人员告诉记者。

　　6月份楼市成交量短期反弹

　　根据链家地产市场研究部统计，5月份北京纯商品住宅成交5176套，比上月上涨39.1%，比去年5月上涨24%。今年5月全月纯商品住宅成交量超过了5000套，明显好于去年同期。

　　“随着市场活跃性的增加，近期供应也大幅增长。随着供应的增加，后续成交也将在其拉动下进一步走高。”链家地产市场研究部李巧玲认为，再加上5.29公积金新政放开对二套的认定，改善性需求再次得到政策支持，将继续起到提振市场的作用，需求有望得到持续性释放。

　　在多轮“救市”政策刺激之下，当前楼市已经呈现出基本面复苏好转的态势，市场信心将进一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后，对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲，比如北上广深一线城市楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

　　而从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于6月份来讲，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺。