北上广深领涨5月房价 三四线楼市下跌可能性增大

　　受住宅销量回升影响，5月份更多城市加入房价上涨行列。昨日国家统计局发布的70城房价数据显示，5月70个大中城市中，新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个，创下年内新高。其中，一线城市房价上浮明显，深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价。

　　值得关注的是，与一、二线城市房价回升趋势不同，绝大多数三四线城市房价仍在下探。业内人士分析，政策刺激效应在一、二线城市集中释放，加之大房企进一步转向一、二线拿地，三、四线楼市继续下跌的可能性进一步增加。

　　5月新房二手房价格上涨城市再增多

　　6月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，与4月相比，70个大中城市中，20个城市新房价格上涨，下降城市减少至43个，7个城市持平。其中，最高涨幅继续扩大，最低降幅收窄。

　　同比去年5月，新房价格下降的城市有69个，上涨城市1个，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。

　　相较于新房，二手房价格回升更加明显。数据显示，5月二手房价格环比上涨城市为37个，比4月增加了9个，最高涨幅提升至6.3%，下跌城市减到28个。同比方面，上涨城市也有增加，最高涨幅较4月提高了6.3%。

　　另外，据统计局测算，5月70个大中城市新建住宅价格环比平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比平均涨幅则更高。

　　一线城市领涨 深圳涨幅高达6.7%

　　随着楼市成交复苏，房价上涨的城市逐步增加，且涨幅提升加速。但不少业内人士分析，这并不意味着全国房价的整体回升，一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重。

　　统计局数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅最高，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

　　“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。

　　除房价外，不同城市间房地产市场的分化在市场成交量上也表现明显。中原地产提供的数据显示，全国54个城市中，前5个月一线城市住宅签约17.11万套，同比涨幅达41%，二线城市签约70.66万套，同比上涨13.4%，三线城市签约量基本持平，而四线城市成交量则继续下调。

　　政策刺激效果不均衡 三、四线楼市困局待解

　　对于一、二线城市与三、四线城市划分的房地产市场分化原因，中原地产首席分析师张大伟认为，经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素。

　　张大伟认为，去年下半年以来一系列楼市利好政策接连推出，但从实际成交情况看，政策效果集中体现在一二线城市，三四线城市反应并不明显。“同时，因市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房企已经转向一二线拿地，三四线继续下跌的可能性增加。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也分析，楼市宽松性政策刺激对基本面较好的城市带来积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。

　　“供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力。”张宏伟认为，诸如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，房价难有上涨压力，可能仍然要坚持“以价换量”去库存。