北京房价连涨3个月 利好政策刺激市场持续升温

　　北京房价环比连涨3个月

　　5月份一线城市房价领涨，北京二手房价环比涨超4%，分析称一二线城市楼市调整基本结束

　　房地产市场正在呈现明显上涨态势。国家统计局6月18日发布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个，比上月分别增加2个和9个。其中，深圳成为涨幅最大的城市，新房环比涨幅达到6.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨。

　　大部分三线城市房价仍下降

　　国家统计局数据显示，5月70个大中城市新房住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手房环比综合平均涨幅高于新房。从同比来看，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，5月楼市总体呈现量价齐升的格局，首先是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调等。同时，二季度本为传统旺季和年内推盘的第一个高峰。另外，股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。

　　据新华社报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。

　　据国家统计局测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

　　“我已经换工作回广州了，深圳的房价近段时间几乎是一天一个价，实在负担不起房子。”深圳一位金融行业员工表示。从5月的数据来看，深圳房价出现爆发式上涨，新房和二手房环比涨幅均为70个城市之首，新房环比涨幅达到6.7%，创造单月环比城市上涨历史纪录，二手房环比涨幅为6.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市和三四线城市房地产出现严重分化。5月标志着从2014年的楼市调整在一二线城市已经基本结束，一线城市已经火爆。下一阶段市场上行行情可期。后续房地产刺激政策还有多种可能性，包括继续降准降息在二季度有出现的可能性，在这种情况下，购房者入市意愿强烈。

　　分析称北京6月楼市将持续升温

　　就北京的房地产市场数据来看，5月北京新房价格环比涨幅为1.4%，二手房环比上涨4.3%。

　　根据中原地产的统计数据，5月北京二手房住宅网签达到了16627套，为近26个月第二高点；新建住宅实际签约套数为4194套，环比上涨高达40%。目前可售纯商品房住宅只有50551套，这一数值创下最近一年最低点。

　　张大伟表示，在“9·30”“3·30”新政以及后续的系列降息影响下，北京楼市二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行。预计在后续利好政策影响下，北京6月市场将延续升温的趋势。