深圳楼市成交量被透支 中介称26%买房为投资

　　“想要房价降，作为地球人都可以理解，不过要深圳房价降，在可预见时间内看不到。”深圳市房地产经纪行业行会研究部总监认为，但据其内部成交数据反映，深圳一二手房成交量已被透支，下半年深圳楼市量均将呈下降趋势。

　　接受采访的业内人士认为，深圳楼市这波热潮，难长期持续。深圳市房地产研究中心主任王锋参加新浪乐居年中峰会时对各家媒体释放官方消息：“不要担心深圳房价在今年会暴涨暴跌，政府有信心、有手段、有办法稳定市场。”

　　成交量被透支 下半年深圳将量价放缓

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（6.8-6.14）一手住宅成交1752套，成交面积为18万平米，环比下降6%。均价约为3万/㎡，环比上升4%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮。

　　上周（6.8-6.14）无项目批售。有4个项目入市，总共推售套数为611套，推盘套数较上周有所下滑。同时，所有项目销售过8成，3个项目售罄。连续加快推盘节奏后，开发商的存货及处理存货的态度有所转变，推盘节奏放缓。

　　王锋称，“深圳未来还会进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，加快审批力度，同时加快施工项目向预售转化的速度。”

　　从数据来看，疯狂的二手房成交也在降温，上周共成交3283套，环比下降11%，均价3.52万元/㎡，环比下降6%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周下降了9%，突破了27万平的水平，仍居于近年高位。

　　中介：26%投资客 罗湖二手房最受宠

　　虽然在政府方面，希望楼市“维稳”。但短期看，其上涨趋势仍难逆转。

　　6月刚过去半个月，房价涨幅已接近5月整月水平，如南山区环比涨幅达11%，其中前海片区环比涨幅更是近13%，房价走势前所未有的凌厉。市场总体方面，上周二手房价约3.5万元/平方米，环比上涨近4%，周增长速度同样惊人。

　　中联链家认为，造成房价快速上涨最大的因素是市场供不应求，目前二手房供求比仅为0.48，创下历史新低，这意味着接近2.1个客户去抢一套房，且其中大部分房源还是一房多放，市场实际情况是4、5个，或者更多的人去“争”一套房。

　　据中联链家二手房研究院统计，5月份二手房成交中，投资置业的比例为26%，已经接近三成。虽然当下刚需置业仍是主流，但占比较去年也稍有下降5%左右。投资客占比增加的根本原因还是因为政策利好超出预期，投资客看好深圳的需求面，投资意愿随之增加。

　　从成交区域来看，罗湖是投资客最青睐的，投资比例达到39%，一方面罗湖区发展较早，多以小户型为主，物业总价低;另一方面该区域交通设施改造即将完善，且商圈成熟，导致租金回报率高，两方面原因导致该片区持续受到投资客的关注。

　　近期热点成交片区