上周南京房地产市场成交情况分析（6.15-6.21）

　　时间转入6月下旬，上周正巧赶上端午小长假，楼市借机疯狂了一把，9家楼盘集中上市，推盘量超过2000套，截至6月22日晚9:00，认购量也达到了1063套，阵仗不输“五一”，是8年来南京楼市端午认购的新高。

　　端午小长假9盘抢开 双盘“日光”市场再现抢房潮

　　根据南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购2497套，日均认购量达到了357套，相比上上周微涨4%。比较抢眼的是端午小长假3天，南京楼市共认购房源1063套，创下了2008年来的新高。即使是与五一小长假1172套亮眼的销售数据相比，端午的火爆指数也不遑多让。

　　充足的房源供应量，无疑是端午小长假爆发的主因。上周前四天楼市相对平静，从周五开始迎来集中喷发，共有4家楼盘抢在端午节的前一天进行了加推，而小长假3天内又有五家楼盘陆续开盘。如此集中的开盘加推，让南京楼市一下增加了2000多套的供应量。

　　而事实上，在楼市整体反转开始上行的趋势下，上述9家楼盘多数取得了不错的去化成绩。6月19日一天内，南京就有4家楼盘加推，其中河西中部的宏图上水云锦和城南卡子门纯新盘复地宴南都两盘取得了“日光”的好成绩，城北燕子矶纯新盘招商1872成绩同样出彩，180套新房当晚去化了9成。而鼓楼滨江的边城V时代主推公寓产品，同样去化5成左右。

　　而在之后的3天里，六合荣盛双盘荣盛龙湖半岛、荣盛文承熙苑相继加推。其中龙湖半岛推出新组团荣盛龙湖1号，当天去化7成，而葛塘新城的纯新盘荣盛文承熙苑则首开576套，当场去化8.5成。

　　优惠还是涨价？ 专家分析：市场再现买房良机

　　根据国家统计局发布的数据，南京房价5月份上涨了0.4%，这是3月份以来南京房价的三连涨。通过对比不难发现，三四月份南京房价环比仅上涨0.2%，南京房价上涨幅度在逐步拉大。而在上周五开盘的宏图上水云锦时隔两月加推，房价却比之前涨了1500元/平，即使如此依然“日光”，不少购房者还在期待其9月份的开盘。业内人士分析，河西中部资源稀缺，另有新地王托底，热度一路飙升，涨价也在意料之中。不过，其他区域“喊涨”的开发商，可能还要慎重一些。

　　而从上周开盘的情况来看，除了宏图上水云锦，其他首开或加推的楼盘也都处于理性定价状态，现场给出的优惠也相当有诚意。城南纯新盘复地宴南都首开均价控制在20000元/平左右，低于之前的放风价；荣盛文承熙苑开盘当天均价仅6760元/平，购房者开盘最高可享受约500元/平的优惠，项目负责人表示之后房价会上调；招商1872首开也给出了多重优惠，折后均价仅在17000元/平。而在6月余下的一周时间里，还有多盘即将上市，基本上不会有房价大幅上涨的情况。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，在冲刺半年报的节点，开发商年中冲刺跑量的心态也愈加迫切，肯定会推出一些列打折促销活动。而南京楼市眼下正处于新盘老盘混战的交接点，新盘要蓄水、老盘要去化，都需要拿出营销手段吸引人气。尤其是新盘首开，一般都会给出较大幅度的优惠，价格也相对公道。对于买房人来说，房源选择面大，是挑选的好时机。