上周东莞房地产市场成交情况分析（6.15-6.21）

　　6月第三周迎来了双节，在端午节和父亲节的双重刺激下，各区域的热销楼盘也均筹备了各色活动，加快推货，吸引人气。与此同时，购房者也开始思考“东莞房价是否会上涨”这样的问题，多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。不过在去年，开发商未完成销售任务，因此开发商今年保持理性的营销计划，不会盲目涨价，而是通过推出老带新、带精装修等促销活动走货。

　　据统计，上周东莞楼市商品房成交2123套，其中住宅成交1810套，环比下降了7.46%；成交面积为211141.82㎡，环比下降了4.11%；成交金额约205825.77万元，环比下降了1.32%；成交均价约9748.22元/㎡，环比上涨2.90%。上周东莞住宅均价微微涨，驻守9字头。

　　受市场成交不错影响，开发商也愿意大力推广。实际上，明星活动从5月份以来有逐步升温的趋势，可见房企为了迅速获得人气，让项目宣传最大化，明星营销依然是有效的渠道，预计后市明星活动仍是亮点。

　　黄江镇再次夺周成交冠军

　　上周，黄江镇以189套的成交量成为周成交的冠军，连续两周夺取周冠军宝座；凤岗镇成交174套，排行第二；南城区成交151套，排行第三。“3·30”新政后深圳房价反弹飙涨，催生深圳客外溢加速，东莞明显获益。有统计表明，临近深圳片区的凤岗、樟木头、塘厦、常平、松山湖、黄江等镇的成交套数明显增加，这也成为推动东莞楼市上涨的主要力量。而目前塘厦、凤岗镇趋向于饱和状态，深圳客也逐渐将目标定位于黄江镇，这也使得黄江镇在这两周的周成交中有了突飞猛进的好成绩。

　　在周成交榜单中，前十镇区中有5个镇区属于临深片区，相信深圳客户需求依然旺盛，临深片区仍会是东莞楼市的主战场，支撑着成交量的高位运行。