上周深圳房地产市场成交走势分析（6.15-6.21）

　　成交概况：全市成交量跌2成 六区“全线飘绿”

　　据搜房网数据中心监测，上周（6.15-6.21）深圳新房成交148148平/1443套，环比上上周（6.8-6.14）分别下跌15.3%、17.6%；全市成交均价31076元/平，环比上涨2%，整体来看，量跌价涨。

　　深圳楼市在经过5月大涨之后，6月成交量已连续两周下跌。从各区具体成交数据来看，深圳六区成交量全线下跌。其中，盐田、福田、宝安下跌幅度较大，分别为85%、46%、25%。过去一周，盐田成交全部来自半山半海、鹏广达·山海四季城两个项目。

　　另外，由于近来并无新项目入市，向来占据成交半壁江山的龙岗片区此次成交量也下跌14%，为829套。

　　成交均价：全市成交均价稳定超3万 洼地龙岗均价已到2.5万

　　成交均价方面，上周(6.15-6.21）深圳新房成交均价为31076元/平，环比上上周上涨2%。其中，龙岗及罗湖成交均价的上涨是主要拉升因素。

　　具体来看，龙岗区由于此前信义嘉御山、全盛紫悦龙庭等项目入市拉高了片区均价，从前徘徊在2字头上下的洼地龙岗，目前成交均价日趋见涨，上周均价为25147元/平。

　　再加上罗湖区由于长期无新盘入市，在华润银湖蓝山、城建·御湖峰等大户型高端项目成交的推动下，区域均价随之上涨约17%，均价为48352元/平。

　　看完涨价片区，则不得不提近来近乎被遗忘的盐田，上周其成交4套，均价为20276元/平，低于其他各区。另外，由于上周宝安片区港铁·天颂、中海锦城等龙华楼盘成交影响减弱，再加上光明片区楼盘的成交依旧坚挺，宝安区上周均价也出现下跌，均价已跌回3万以下，为27568元/平。

　　成交面积：六区成交面积全线跌 南山跌幅7.2%最小

　　从成交面积来看，由于六区成交量都出现了不同程度的下跌，各区成交面积也全线下跌，其中，盐田、福田、宝安几大成交下滑最大片区，成交面积跌幅也较大，分别为：79%、43%、25%。另外，因为博林天瑞、华侨城LOFT公馆、燕晗山苑等高端大户型成交支撑，南山区成交面积跌幅最小，为7%。

　　预售：推盘速度放缓 上周深圳仅1项目拿到预售许可证

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（6.15-6.21）深圳仅华润城润府（南山）一个项目拿到预售许可。其中住宅获批653套，73236.64平方米；商业公寓获批108套，22062.23平方米。

　　库存：上周深圳库存上涨10% 盐田库存下跌69%仅存378套

　　据统计，上周深圳库存量上涨约1成，库存面积上涨0.26%。其中，盐田区库存量下跌64%，当前库存量为378套。

　　入市：深圳连续两周供应不足千套 临深片区加速推盘抢客

　　据搜房网统计，端午节期间（6.20-6.22）深圳仅华润城·润府三期一个项目入市，总推售套数761套，加上前一周的4盘推616套，深圳已连续两周新房供应不足千套。