上周厦门房地产市场走势分析（6.15-6.21）

　　一、普通住宅成交

　　上周（6.15-6.21）厦门全市商品住宅市场量跌价升，共成交612套，成交面积6.89万㎡，环比下跌10.4%，成交均价19825元/㎡，环比上涨7.1%。其中岛内成交116套、1.39万㎡，环比下跌5.3%，成交面积占比全市20.1%，成交均价37626元/㎡，环比上涨12.7%；岛外成交496套，成交面积5.50万㎡，环比下跌11.6%；成交面积占比全市成交总量的79.9%，成交均价15341元/㎡，环比上涨2.2% 。

　　CRIC分析:上周（6.15-6.21）厦门楼市成交量虽有所回落，但依然处于较高成交水平，而受岛内高端项目信和银湖天峰入市房源备案的影响，本周成交均价止跌回升，回到以往成交水位。在连续一个多月的入市放量后，本周项目入市稍有放缓，仅禹洲香溪里1个楼盘入市，其凭借带户口以及学区房的优势，整体去化尚可。截止本周，全市商品住宅成交约21万方，从6月前三周的市场表现来看，整体表现虽不及5月，但表现可圈可点，预计在月底或将还有楼盘入市，如金都海尚国际、世茂御海墅等，届时或将进一步带动成交。

　　二、 区域成交占比

　　上周（6.15-6.21）集美区蝉联区域成交排行榜冠军，共成交194套、成交面积22682.37㎡，环比下跌20.3%，成交均价16561元/㎡，环比下跌3.7%，成交主力为水晶湖郡和莲花新城；同安区本周共成交198套、20947.46㎡位居排行榜第二位，面积环比上涨61.8%，成交均价13370元/㎡，环比上涨1.6%，特房银溪墅府和建发中央天悦为其成交主力；思明区本周位居第三位，成交79套8491.97㎡，面积环比上涨201.5%，成交均价39802元/㎡，环比上涨12.6%，成交主力为信和银湖天峰。

　　CRIC分析：上周各区域成交量涨跌互现，其中涨幅最大的为思明区，环比上涨201.5%，主要得益于信和银湖天峰近期入市房源的备案；而集美区成交量虽有所下跌但仍蝉联成交排行榜冠军位置，同安区本周跃居第二，思明区则位居第三。各区域成交均价除集美区外均呈现上涨态势，其中涨幅最大的为思明区，环比上涨12.6%，其次是翔安区，环比上涨10.0%。

　　三、各面积段成交情况

　　上周（6.15-6.21）100-120㎡面积段以164套、17788.44㎡荣获排行榜冠军，成交面积环比下跌1.0%，成交均价16980元/㎡，环比上涨5.7%，成交主力建发中央天悦和泰禾厦门院子（泰禾首玺）；80-90㎡面积段以122套位居亚军，成交面积为10540.05㎡，面积环比下跌35.0%，成交均价为16284元/㎡，环比上涨19.9%，成交主力为特房银溪墅府和华润橡树湾；120-144㎡面积段以115套、15094.99㎡位列季军，面积环比下跌26.7%，成交均价17725元/㎡，环比下跌4.0%，成交主力为水晶湖郡和恒亿尚品湾。

　　CRIC分析：上周100-120㎡面积段以164套荣获排行榜冠军；各面积段成交量涨跌各半，其中≤60㎡面积段涨幅最大，环比上涨207.9%，而跌幅最大的为80-90㎡面积段，环比下跌35.0%；成交均价方面，各面积段成交均价基本呈现上涨态势，其中涨幅最大的为≤60㎡面积段，主要受信和银湖天峰高价的影响。

　　四、成交排行榜

　　上周（6.15-6.21）厦门全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区和同安区，分别占据了4席和3席，仅翔安区无项目上榜，成交主力户型为三房。从成交排行榜看，特房银溪墅府凭借近期加推新房源的集中备案获得成交排行榜冠军，成交51套、5121.61㎡，成交均价12697元/㎡ ，主力户型是91-124㎡的三房；信和银湖天峰位居亚军，成交54套、4785.01㎡，成交均价48157元/㎡；建发中央天悦位居季军，成交47套、4645.33㎡，成交均价14148元/㎡ 。

　　CRIC分析：特房银溪墅府领衔全市成交排行榜，成交榜前十项目主要集中在集美和同安区，翔安无项目上榜，成交以三房为主。（数据来源：克而瑞厦门机构）