2015下半年深圳房价走势预测

　　海量供应即将杀到。据深圳中原地产预测，今年后7个月，深圳楼市新开或加推的楼盘数量达161个，较前5个月62个、1.5万套有大幅增加，或将达到3万套、270万平方米。大规模新增供应有望缓解供求关系，或将遏制深圳房价涨幅过快的势头。

　　下半年供应增量逾一倍

　　深圳房价持续“跳涨”的信息成为全国关注的重点，对此开发商和部分机构传递的信息是，土地供应太少，供求关系日益恶化。美联物业和安居客数据显示，一手楼供求比达到0.7，二手房甚至达到了0.5。

　　不过，随着产业升级和人口涌入，深圳楼市的供需矛盾也客观存在。市规土委强调，接下来要继续推进各种增加供应的措施，包括旧改及“公改居”项目的加快，并通过加快商品住房预售审批、加大供应量等措施，目前库存量已有所回升。

　　从最新公布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》来看，今年深圳计划安排供应商品住房用地85公顷，其中新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。而去年深圳全年实际供应商品住房用地149.41公顷，较90公顷的供地计划明显增加。在今年增供应的政策方针下，商品住房用地供应有望在计划供应量的基础上进一步增加。

　　中原地产的预测数据显示，今年后7个月，新增供应或将达到3万套、270万平方米，较前5个月增加超一倍。其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应的一半以上。

　　“从往年的市场供应看，均是上半年为三成，下半年占七成。今年下半年出现大量供应是正常现象。从供应节奏看，6月份将保持上半年的节奏，7月份开始快速增量，‘金九银十’有望达到今年峰值。”深圳中原地产研究中心经理王飞昨日接受深圳商报记者采访时如是说。

　　置业需求被提前透支

　　开个盘，没有几千人都不好意思说“卖得好”。仿佛一夜间，深圳突然涌出了巨量购房者。

　　从今年的供应来看，仍处于正常水平。如果说供应基本稳定，就表明需求一方出了问题：需求瞬间增大了。这个突然出现的需求即是投资客。在蛰伏近三年后，投资客批量“下海”，而部分从股市中获利入市的买家，则是另一部分推动力。

　　近期投资客重返市场势头明显，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。而在去年市场低迷期，投资客的比例只占一成。

　　有报道称，有相当数量的深圳股民在股市获利后开始减仓，将资金投入到楼市。

　　作为市场正常的需求，不少置业者在恐慌中入市。

　　在上周末南山一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原本计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划前置。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者上周末连续两日的采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态提前“赶进了”楼市。

　　“深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对固定，现在的量价大幅上扬，在很大程度上，是透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。

　　下半年房价涨幅或约一成

　　5月深圳一、二手住宅成交量高达19484套，接近2009年的峰值。规土委数据显示，5月新房价格创下历史新高，环比上涨8%，达28487元/平方米。

　　深圳房价经过两个多月的疯狂上涨之后，似乎有歇口气的迹象。

　　近日，过于掘利的楼盘也受到市场冷遇：位于前海片区的万科云城、龙岗的颐安都会中央二期开盘，吸引多名购房者到场。但到场购房者看到价格后，出现了弃购现象。

　　上周末，南山一大型开盘加推760套单位，均价6万元/平方米，较去年11月底的开盘价5万元/平方米，仅上涨了一成，被买家称为“良心价”。

　　下半年海量供应，是否会遏制房价的涨幅？王飞认为，虽然影响房价的决定因素不只是供求关系，但是大量的新增供应，对房价的涨幅有一定遏制作用，预计下半年深圳房价涨幅在10%~15%。徐枫则表示，深圳楼市接下来将进入平稳期。现在的深圳市场成交及价格，透支了过多的需求，所以未来房价上涨速度，未必会达到去年的930/今年的330区间内的水平，即不可能在30%~50%的速度区间内上涨。