7月份东莞18楼盘计划推新 详情预告

　　炎炎六月将过，大部分房企加速跑量，冲刺年中业绩，加上6月东莞公积金贷款新政为东莞开发商再添一翼，与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行，预计7月东莞住宅楼市将平稳发展。据东莞搜房网房天下不完全统计，截止到6月25日，2015年7月东莞新房市场将有18个楼盘计划推出新货，其中纯新盘为4个，比6月减少了2个；计划加推的项目则有14个，比6月份减少了10个。尽管7月楼市避暑，推盘数季节性减少，但各项利好不断，购房需求释放，带动成交上扬的同时也有可能刺激供应量的不断上升，推盘数存在一定的上扬空间。

　　从东莞搜房网房天下监测到的数据中观察到，7月有推货计划的18个项目中，纯新盘有4个，占比22%；而加推的项目足有14个之多，占比达到了78%。7月份入市的4个纯新盘分别为光大江与城186-332㎡别墅和92-158㎡江湾大宅、光大山湖城77-133㎡洋房和180-220㎡别墅、皇马郦宫146-242㎡洋房，还有棕榈泉六期星光天地。

　　而根据数据显示，7月将来入市的新货中，计划推出120平方米以上产品的项目有半数以上，可以看出开发商对于改善性置业需求的重视。近几个月以来出台的楼市政策都对改善性的购房者有很大的利好，不仅大面积的洋房产品受到热捧，东莞别墅的供应也同比大增，小面积总价低的别墅成交也是日益走高，开发商适时推出大户型的产品迎合市场需求，也是明智的选择。

　　从东莞楼市7月份新货的区域分布图中可以看见，中心城区和临深片区推出的新货比例最高，分别为28%和22%；松湖片区和滨海片区推货力度也不甘示弱，占比同为17%；大石龙片区推货比例为11%；水乡片区推货比例为5%；而东北片区7月没有新货推出。

　　值得注意的是，在楼市环境向好下，热门区域房企借势出货的现象非常突出，与6月份相同，临深片区、中心城区和松湖片区推货比例高企。按照目前市场的消化速度，热门成交区域中的凤岗、塘厦和松山湖的库存已告急，再加上深圳客外溢继续增强的趋势看，出现严重缺货现象，手头有货的开发商们加紧“补仓”，缓解供需压力，随着供应减少，不排除开发商有涨价的可能性。

　　有分析认为，今年6月份，A股在震荡中急速下挫，部分投资者从股市转入楼市，对成交也起到促进作用。同时，得益于利好的政策，改善型客户入市量剧增，也促进了成交量的上升。上半年即将过去，未来即将面临“金九银十”，能否冲击在这黄金节点大收金，除了跟前期蓄客有关，更重要的是是否有充裕的货量应战，未来3个月项目开工量预计会明显增加，推货节奏慢慢加快。