中国买家横扫澳洲房地产市场 已购买悉尼近1/4新房

　　为避免房价过高遭到民众抵制，澳洲政府正试图对非法购房者予以打击。然而，中国购房者对澳洲房产不断上涨的需求，正弱化澳洲政府的努力。

　　彭博社报道，自澳洲政府2月宣布打击非法置业以来，只有一名外国购房者被迫出售其房产。根据瑞士信贷（Credit Suisse）数据，中国购房者已购买了悉尼近四分之一的新屋，并且在截至2020年的六年里，这部分购房者支出将增加一倍以上，达到600亿澳元（460亿美元）。

　　恒生地产（Henson Properties）驻悉尼的执行董事Ray Chan称，“忘了反贪这回事吧，大量的钱源源不断进来。”恒生地产出售的物业几乎清一色售予了中国买家。

　　恒生地产创始人Chan指出，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女购房。“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan回忆，一位中国客户在购买一套80万澳元的公寓时，试图以信用卡买单。

　　市场担心，海外需求会提升房价，将本地购房者挤出市场。瑞士信贷在上月报告中指出，按照目前的供应速度，至2020年，中国购房者需求将达到全澳洲新屋供应的20%。

　　澳财务部长Joe Hockey计划，对违规购房者加重罚款并施以监禁。六个月前，国会调查要求置业者注册国籍，然而，目前数据库仍处于开发之中。因此，澳官员尚无法确知海外投资者在澳洲购房的规模。

　　去年负责国会调查的议员Kelly O'Dwyer指出，“目前对外国投资者的购房数据是不够的，令政策评估非常困难。”

　　新一轮置业调查将于周五举行首次公开听证会。与此同时，财政部警告称，悉尼房市已出现泡沫。

　　房地产数据分析公司CoreLogic数据显示，悉尼的房价在过去三年里上涨了40%，房价中值为90万澳元。恒生地产Chan预计，房价至少还要再涨三年。

　　澳洲法律限制海外购房者只能购买新屋，并且必须经外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准。临时居民可在FIRB批准后购买新屋或成屋，但离开澳洲时必须售出。

　　目前，澳当局正在对195起外国投资者违规置业案件展开调查。

　　不过，澳洲国立大学政治分析师John Warhurst认为，这更多是一种象征性姿态，而非真正的严厉政策。