6月份全国35城市525家银行房贷利率分析

　　距离“3.30”新政发布已近3个月，融360统计数据显示，全国35个重点城市525家银行中，已经有超过8成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中有26个城市二套房主流首付成数为4成。值得一提的是，深圳的东亚银行率先将二套房首付降至4成，二套房贷款政策终于出现松动迹象，而广州也因此成为全国最后一个未执行“3.30”新政的城市。

　　一、超8成银行执行新政23家银行利率松动

　　相比首套房利率持续下行的趋势，本月二套房平均利率与上月持平，止步于6.21%，没有进一步松动。但是从同比来看，去年同期二套房利率一度高达7.50%，本月同比下降1.29%，降幅明显。

　　此外，融360监测数据显示，全国525家银行中，执行“3.30”新政的银行达431家，执行率达82%，相比上月增长11%。

　　本月，二套房利率出现松动的银行有23家，相比上月增加2家，其中无锡的光大银行二套房贷款利率低至9.2折，长春的农业银行二套房利率低至9.5折，相比此前基准上浮10%的二套房利率底线大为降低。

　　此外，融360在调查中发现，上月二套房利率松动的银行大多数本月已经恢复到基准上浮10%，仅5家银行继续维持上月政策，所以本月23家利率松动的银行中有18家为新增银行。融360认为，这种现象表明，现阶段多数银行对于松绑二套房贷款利率尚抱着“试水”的态度，因此不少银行二套房首付成数和利率的变化较为频繁，远不及首套房贷款政策稳定。但随着银行逐渐找准二套房政策的定位，这种频繁变动的情况将会大大减少.

　　二、二套房首付4成为主流6家银行低至3成

　　虽然目前已经有超过8成银行落实了“3.30”新政，但是二套房首付成数并未如人们所预期的那样统一降至4成，不同城市甚至同一城市的不同银行，二套房贷款政策也很难统一。但尽管如此，二套房首付成数依然表现为以4成为主流。

　　融360统计数据显示，全国35个主要城市中，二套房主流首付比例为4成的有26个城市，占比74.3%，其他9个城市中，首付为4.5成和7成的各有3个城市；首付为5成的有2个城市；苏州上月二套房主流首付为4.5成，本月呈现集体反弹之势，上涨至6成。

　　此外，深圳本月终于打破了二套房新政落地难的僵局，东亚银行率先将二套房首付降至4成，迈出了政策落地的第一步。随着深圳二套房政策的松动，广州成为全国唯一一个没有落实新政的城市。

　　值得一提的是，本月有6家银行二套房首付成数突破了4成底线，降至3成，分别是长春的农业银行、济南的农业银行及齐鲁银行、佛山的交通银行、上海的浙商银行以及大连的邮储银行。融360分析认为，之所以会出现超出政策底线的3成首付政策，一方面说明银行的利率市场化进程不断加剧，另一方面也可以从中看出银行的业务方向，即倾向房贷业务的银行会提供比市场平均水平更为宽松的政策来吸引客户。