2015年6月全国银行房贷利率走势分析

　　一、主要银行平均利率折扣：首套房平均利率全部基准以下

　　本月，19家主要银行中，9家银行的平均利率降低、1家上涨，9家保持不变。本月，广发银行利率降幅最大，随着广发银行首套房平均利率折扣降至9.9折，19家主要银行的平均利率全部降至基准以下。

　　国有银行方面，工商银行、中国银行及交通银行首套房平均折扣有所下降，农业银行及建设银行保持不变。本月，国有银行首套房平均利率比较接近，其中工商银行、农业银行及中国银行为9.6折，建设银行及交通银行为9.7折。

　　其他中资银行方面，邮储银行、中信银行、广发银行及华夏银行平均折扣继续下调；光大银行、浦发银行、招商银行及兴业银行与上月持平；民生银行的平均折扣率出现了小幅上涨，从9.6折提高至9.7折。

　　外资行方面，汇丰银行、花旗银行及恒生银行继续占据19个银行中利率最低的前三位；渣打银行维持9.7折的平均折扣；东亚银行平均利率折扣下调至9.8折。

　　二、首套房贷款利率分布：优惠利率成为主流利率

　　统计数据显示，本月全国9折以下优惠利率占比达4.76%，相比上月增加0.27%；9折至基准区间内的优惠利率占比为44.38%，相比上月增加2.14%；基准利率占比小幅下降至41.14%；基准以上利率占比为2.67%，相比上月下降1.44%；停贷银行占比7.05%，相比上月下降0.61%。

　　从总体分布来看，优惠利率占比达49.14%，成为首套房贷款主流利率，基准及基准以上利率占比环比继续降低。低利率增加、高利率减少，首套房贷款利率呈现下行趋势。

　　三、二套房贷款利率分布：基准上浮10%利率占比达83.62%

　　本月，部分城市二套房贷款政策相比上月有所收紧，使得二套房贷款利率持续下行的趋势中断。从二套房利率分布来看，基准上浮10%依然为绝对的主流，占比为83.62%，基准上浮10%以上利率相比上月有所增加，占比从11.80%提高至12.00%。本月二套房停贷银行的数量明显减少，占比下降5%。

　　融360分析认为，本月二套房贷款政策略有收紧的一个重要原因是，部分城市房地产市场回暖速度较快，成交量的骤然增长使得前期二套房贷款政策宽松的银行贷款额度比较吃紧。从长远来看，去库存压力大的城市仍然将逐渐放宽二套房贷款政策，反之楼市火热的城市则会适当收紧，以抑制过剩的需求。