房贷利率降至10年最低 开发商称买房好时机已到

　　影响·楼市

　　6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。

　　房贷利率降至10年最低

　　这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息，且频率越来越高，两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，一直缩短至1个多月。

　　早报记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元。在新利率下，总还款额降至163.74万元，月均还款6822.52万元，也就是说，每个月可以比之前少还141.35元，而四次降息后，每个月可以少还662元。

　　早报记者查询发现，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示，如今已经到了买房的最佳时机。

　　“楼市成交量会被带动”

　　易居智库研究总监严跃进表示，此次降息降准联动运作，基于三个考虑。

　　第一，重拳出台宽松政策，是促进金融机构和实体企业成本降低的有效方法。降准带来银行等机构可贷资金增加，和此前银行存贷比政策改革遥相呼应，而降息则使企业和消费者资金利用成本下降。

　　第二，两类政策齐发，反映政府提振宏观经济的决心，对于目前农业经济、楼市经济等影响最明显，而股市可能受6月26日下泄影响，亢奋状态会相对偏弱。

　　第三，政策叠加效应明显，加上此前几个政策，将使得目前金融面继续趋于宽松。此时资产价格会继续上涨，比如房地产方面，改善型物业涨幅会更明显。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟称，降息将会提高楼市成交量。5月以及6月上旬，房地产成交出现了明显的提升，这与股市的火爆不无关系，从统计数据可看到，上海市的高端住宅的购房者中，存在大量的从事金融行业的购房者，尤其是购买800万元以上房子的购房者中。而近期股市的明显回落，导致了很多购房者搁置了买房的步伐，有的购房者从关注三房到当前只能买两房。因此此次降息降准将会有利于股市的反弹，侧面带动房地产的成交。并且每次降息降准之后，都会增加资金的供应，减少购房者的购房成本，带动成交量。

　　一名刚刚进入上海的开发商表示，现在是10年来最低利息，也是买房的最佳时机。对开发商来说，如果说上半年大多数开发商还在拼命出货，换取现金流。到了下半年，库存清得差不多之后就要考虑涨价了。预计三季度，涨价是大势所趋，开发商将开始追求利润了。

　　“还是稳步上涨好”

　　不过，也有开发商并没有如此乐观。

　　中信地产投资部人士直言：“降息降准对股市和房地产肯定是利好的，从我们财务那边来看，降低了开发贷资金成本。”这名人士表示，连续降息后，对销售将有所带动，市场更加活跃了。对于目前市场房价上涨的预期，上述人士表示，“还是稳步点好，不会调整很多。”

　　新城控股高层欧阳捷表示央行降息降准，释放流动性，降低资金成本，对房地产市场无疑是利好。但是具体效果还要分化来看，一线城市供应远远小于需求，加上近期股市的波动冲击很多投资者的信心，不少散户更愿意把钱投入更具保值增值功能的地产，因此降息短期内会进一步加大一线城市房价上涨速度。但是二三线城市还较为普遍地处于降库存阶段，供需矛盾并未出现，降息对房地产市场影响有限。