上周末北京共7盘入市 未来房价或进入上行阶段

　　6月的最后一个周末（6月27日-28日），北京楼市继续火热态势。上周末北京共有7盘入市，分别是领秀慧谷、冠城大通·百旺府、首开熙悦汇、金隅翡丽·蓝爵堡、京投银泰万科西华府、中海金玺公馆以及自住房项目恒大名都，从项目的去化率来看，随着成交量的走高，未来房价或进入上行阶段。其中，位于昌平的领秀慧谷当日大卖7亿，自住房恒大名都告罄。

　　降息首日领秀慧谷开盘大卖7亿

　　据亚豪机构数据统计，本周末开盘共计7个项目开盘，分别是领秀慧谷、冠城大通·百旺府、首开熙悦汇、金隅翡丽·蓝爵堡、京投银泰万科西华府、中海金玺公馆以及自住房项目恒大名都。

　　其中位于昌平回龙观区域的领秀慧谷项目，作为北京上月的销冠盘，项目自三期3月份开盘以来，热度一直不减，6月28日项目再次开盘。

　　6月28日上午9点，500多组购房者聚集在领秀慧谷售楼处排队等待买房，气氛相当火爆。据悉，该项目位于昌平，本次开盘排号客户达到500余组。

　　主力户型为90平米两居、110平米和140平米三居。值得注意的是，记者现场了解到110平米三居首次面市，户型南北通透、格局方正、双卧朝南，得房率高达85%，远高于区域市场平均得房率，是改善性置业首选，也是在场购房人比较看中的户型。

　　截至28日下午17时，该项目当天销售额达到7亿元。

　　据现场销售表示，买房的客户大多是来自于昌平本地以及上地中关村等区域，主要是由于项目位于产业园区附近，交通便捷，所以比较受欢迎。

　　此外，位于房山的首开熙悦汇于6月27日开盘，原计划推出3号楼，现场加推6号楼，3小时卖出200套房子；位于位于奥北区域的金隅翡丽·蓝爵堡3期开盘2小时热销3.2亿；第二贵自住房恒大名都推出797套房源，6.5小时告罄。

　　上半年住宅成交均价创同期新高

　　根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交27403套，成交面积312.17万平方米，相比2014年同期分别减少了11%、4%，而且这一成交量也创造了有史以来的同期新低。与此同时，上半年北京商品住宅成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%，这一成交价格也创造了有史以来的同期新高。

　　虽然上半年整体成交位于低谷，但是从趋势来看，2015年月度成交呈现不断上升趋势，尤其是自5月份开始，连续两个月纯商住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到降息、减税等刺激政策的影响，2015年二季度需求入市的积极性逐渐提升，尤其是中高端改善型需求。从上半年成交特征中也可以看出，上半年成交单价30000-60000元/平方米中端产品成交占比同比上升4个百分点，而60000元/平方米以上的高端产品成交则由去年同期的417套增加至806套。

　　随着新一轮降息和降准来临，改善型需求的活跃会引领了市场成交稳定增长。值得注意的是，从上半年市场供应来看，受到自住房配建推高土地成本的影响，超高价入市项目开始明显增多。任启鑫表示，中低价位老项目推出后期产品将是市场当中最后一批适合刚需客群的纯商品住宅产品，热销属于意料之中，未来受到土地出让方式的影响，纯商品住宅部分价格被推高，未来市场当中将形成自住房与高端住宅为主导的二元模式，预计入市项目当中高价产品所占份额将不断提升。