三季度西安房地产市场走势预测

　　西安上周出台楼市“新九条”，又加上央行降息，对购房者来说无疑是大利好。央行发出“降息+定向降准”的组合拳，这已是近半年来的第3次降息。业内人士认为，降息通道已经全面打开，有助于降低房企融资成本，购房者在享有购房成本减少的同时，还能分享资产价值上升的收益。三季度，西安房地产市场有望走热。

　　“房地产公司由于自身运作特点，对贷款依赖尤大。”西安交通大学经济与金融学院教授李富有认为，央行半年三度降息，将给资金面趋紧的房地产业带来更多活水，有助于房地产业后续企稳。尤其是对于企业资质较好、开发能力较强的一线房企来说，将更加有利。

　　央行频繁降息在降低开发商资金压力，同时，各开发商也在积极出货回笼资金。据统计，仅6月份就有10个纯新盘项目获得预售许可证，从这些获批售的房源类型来看，普通住宅仍占主要地位，办公、商业也有入市。

　　为冲刺年中业绩，西安不少房企释放优惠，导致近期市场上特惠房源扎堆出现。如城北世茂都，推出十套特价房，起价5928元/㎡；曲江二期的保利曲江春天里，准现房起价5100元/㎡；西二环综合体项目太奥广场，3万住2房、4万住3房；城南科技住宅悦美国际，交5000元抵3万，全款和按揭均享9.6折……

　　对于央行降息，销售人员、购房者也纷纷表达出欣喜之情。浐灞区自然界项目一位置业顾问告诉记者，她正抓紧时机和客户确认签合同日期，让买房人到银行申请房贷时能享受最新利率。一些买房人也表示，“降息降低了自己的贷款总支出，相当于开发商变相让利，而且半年内银行帮房企已经‘让利’三回了”。

　　业内人士指出，上周西安市出台楼市“新九条”，又加上央行降息，对有购房打算的投资者来说是大利好。在诸多利好助推之下，消费者的置业需求会不断增加，三季度西安楼市有望走热。