上半年南京楼市成交3.69万套 前十房企销售额达207亿

　　截至昨日，上半年南京楼市交出了认购4.97万套，成交3.69万套的成绩单，成交量同比增加近两成。同时房企的半年卖房成绩单也宣告亮相，在昨日发布的2015上半年南京楼市销量龙虎榜中，排名前十的房企上半年累计从市场“吸金”207个亿，比去年同期增长近两成。

　　上半年十强房企吸金207亿

　　昨日公布的榜单中，包括世茂、新城、升龙、弘阳、苏宁环球、保利、五矿、朗诗、苏宁置业和金地在内的十家房企，上半年位列南京楼市房企销售金额前十强，卖房业绩总计达到207.28亿元，同比去年上半年的177亿元增长了30.28亿元，增幅达17%。入围业绩前十的门槛也从去年上半年的11个亿提升到今年的15个亿。

　　这其中，多数房企的销售业绩均较去年上半年有所增长，例如排名第一的世茂地产去年上半年销售业绩30.1亿元，今年增长至34.41亿元。排名第二的新城地产也从去年同期的13.8亿元增长至25.96亿元。值得注意的是入围榜单的本土房企的业绩同比均现增长，包括苏宁环球、弘阳、朗诗在内的3家本土房企连续两年入榜，业绩最高突破20亿，此外今年上半年有5家房企销售业绩超过20亿，而去年同期业绩超20亿的只有3家。

　　上半年房企销售面积排行榜中，销售面积前十房企累计销量达到146.15万㎡，同比去年增长12万㎡。排名第一的苏宁环球半年销售面积达到20.22万㎡，同比去年增长了8万多㎡。此外包括弘阳、荣盛、世茂、新城在内的4家房企，上半年销售面积都在15万㎡以上，榜单还显示，今年房企要想实现业绩增长必须靠持续跑量，上半年房企销售金额的上榜门槛从去年同期的11.8万㎡上升到15.5万㎡，增长了3成多，销售面积的上榜门槛也从去年的8万平方米增长到10万平方米。

　　河西楼盘“吸金”最多，江北楼盘跑量最强

　　在楼盘排行榜中，上半年包括旭日上城、海峡城、金地湖城艺境、龙湖春江紫宸、五矿崇文金城等在内的十家楼盘跻身楼盘销售金额前十，总“吸金量”达到141.27亿元，入围门槛也从去年的8.25亿元提升到今年的11.69亿元。此外包括旭日上城、荣盛龙湖半岛、金融城、天润城、威尼斯水城等在内十家楼盘入围上半年楼盘销售面积前十，总销售面积达100万平方米，入围门槛也从去年的6.04万㎡提升至今年的6.81万㎡。

　　伴随今年改善市场率先回暖，楼盘的业绩格局也出现变化，入围销售金额十强榜单的楼盘中只有旭日上城1家来自江北，其他都处在江宁、江北以外的6大板块，其中河西板块就有5家楼盘占据业绩前十的位置，明显领先其他板块。

　　而在楼盘销售面积十强中，仍然有5家楼盘来自江宁江北，统计显示，销售面积前十楼盘中有9家楼盘的成交均价低于板块均价，而且有半数项目上半年的成交价低于板块价格一半以上，价格仍是决定销量的关键因素。

　　上半年楼市行情接近“最火”年份

　　网上房地产显示，截至昨日南京楼市上半年交出了认购4.97万套，成交3.69万套的成绩单，其中认购量同比去年上半年大增近1.5万套，增幅达四成左右，成交量也比去年同期增长5500多套，增幅接近两成。3.69万套的成交量仅低于此前“最火”的2009年（4.32万套）和2013年（4.13万套）。

　　具体来看，“330”新政成为上半年市场回暖的转折点，新政出台前的一季度，南京楼市的认购量仅为1.86万套，成交1.47万套，而新政出台后的二季度认购量猛增至3.1万套以上，成交量也达到2.2万多套，平均每月的成交量达到6000多套。

　　截至昨日，南京楼市的库存仍在5.2万套以上，比上半年卖房量还多，对此网尚研究机构研究总监虞珠分析认为，下半年在多重利好政策的叠加效应下，商品房成交量筑底回升，同时下半年供应也很可观，在高库存的压力下，去库存仍然是开发商最大的任务。