上半年北京卖地634亿下降三成 土地供应收紧引房企哄抢

　　6月30日下午，随着北京国土局土地拍卖大厅一声锤响，2015年上半年（1月-6月）北京土地交易落下帷幕，据统计半年内北京共出让32宗经营性用地，总出让金634.4105亿元，同比去年下降三成。今年上半年北京土地市场供应收紧，对此亚豪机构市场总监郭毅表示土地紧缺将导致北京商品住宅市场出现结构性上涨，市场价格水平整体上扬。

　　土地供应收紧房企哄抢

　　北京今天出让的两宗地块均位于大兴，首先竞拍的是大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地，该地块建筑控制规模106468平方米，起始价8.7亿，在竞拍前收到三次报价，参与的房企分别是威克多、天恒、K2。竞拍开始后，一切波澜不惊，威克多甚至“任性”的自抬价格，最终经过10轮竞拍威克多以9.7亿摘得该地块，折合楼面价9110元/平米，溢价率11.4%。

　　随后的竞拍是今天的重头戏，大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块在拍卖前已经收到12次报价，包括恒大、兴展、旭辉天恒永同昌、首开保利、中骏、万科、K2、碧桂园、富力在内的多家房企均到场参与竞拍。

　　资料显示，该地块建筑控制规模266222平方米，起始价15.1亿，还将配建31200平方米的"限价商品住房"，当地块达到竞买上限时则不再接受更高报价，转为在此价格和配建31200平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为9335元/平方米。

　　竞拍开始后经过18轮便达到了22.56亿元的竞买上限，而在此后的限价房竞拍中，碧桂园与旭辉天恒永同昌鏖战30分钟，血拼至居住面积全部建设限价房但依旧没有分出胜负，因此还将进行第三轮竞拍。在继续进行的竞价中，最终经过83轮，旭辉以24.1亿元并居住面积全部建设限价房为代价摘得该地块，溢价率59.6%。

　　对此亚豪机构市场总监郭毅表示北京土地市场供应收紧，对于开发商来说无疑将加大竞地难度，目前三四线城市的房地产市场持续低迷，开发商本就集中于一线城市，购地需求上升与北京供地减少叠加，竞得高价地王的现象还将增加。

　　上半年北京卖地634亿同比降三成

　　新浪乐居统计，截止2015年6月30日，北京上半年共出让32宗经营性用地，合计总出让金634.4105亿元，同比去年下降近三成。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示高价地王的出现，一方面将会成为未来的豪宅，导致北京商品住宅市场出现结构性上涨，另一方面，也会成为当前在售项目涨价的诱因，引导市场价格水平整体上扬。而供地收紧，还将影响到未来商品房的市场供给，加之房地产调控政策与货币信贷政策的持续宽松，对购房需求形成刺激和拉动，商品住宅市场又会因为供不应求推升房价。