2015上半年主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院7月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015年上半年）》，2015年上半年中指监测的34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中杭州涨幅高达142%，涨幅居次的为深圳，上涨121%，东莞位居第三，同比上涨91%；同比下降的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　导读

　　政策盘点：中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力

　　2015年上半年，在整体宏观经济压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与此同时，各地因城施策出台一系列以公积金政策调整为主的宽松政策，辅以财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮，刺激需求特别是改善性需求释放。

　　市场需求：政策利好频现促楼市成交回暖，一线城市领涨全国

　　CREIS中指数据显示，2015年上半年34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中杭州涨幅高达142%，涨幅居次的为深圳，上涨121%，东莞位居第三，同比上涨91%；同比下降的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　库存情况：市场回暖促去化加速，库存压力继续缓解

　　2015年6月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.2%。6月去化速度继续加快，市场持续回暖，虽开发商推盘力度有所加大，但库存高压仍有所缓解。

　　一．政策盘点

　　中央着力稳定住房消费，盘活存量

　　2015年3月，全国两会召开，确定今年政府工作的10项主要任务，焦点仍集中在全面深化改革，并且明确提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的重要任务。4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地产健康发展的长效机制。5月18日，国务院批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，把握导向使改革更好地服务于稳增长、调结构、惠民生、防风险。

　　降息降准组合发力，稳定市场信心

　　3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；5月11日起再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。利率下调后，5年以上商业贷款利率降至5.65%，公积金贷款利率降至3.75%。6月28日，央行年内第三次降息，5年以上商业贷款利率降至5.4%，公积金贷款利率降至3.5%，均已处于历史低位；2月4日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，4月20日再次下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。6月28日，央行再度定向降准，针对“三农”或小微企业方向降准0.5个百分点。

　　中央放宽二套房首付比例及公积金贷款门槛，各地积极跟进

　　二套房首付比例放宽，进一步刺激住房需求。3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，其中针对商业贷款，提出“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。”330信贷新政后，河南等多个省市的银行落实房贷新政，对于贷款购买第二套普通自住房的家庭，相应下调首付款比例，并且其相关实施细则也即将下发实施。

　　地方多管齐下去化楼市库存，多项政策助力改善市场环境

　　中指观点

　　2015年上半年，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，各地因城施策出台一系列宽松政策，促进需求入市。政策环境的宽松致使上半年成交持续回暖，其中二季度回暖尤为明显。随着市场的持续回暖开发商也积极推盘，促进资金回笼，但由于去化速度逐步加快，多地库存仍有下降，库存高压得到缓解。